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????新華網杭州8月2日電?題:樓價博弈加劇存量房攀升能否打破僵局?
????新華社記者王政、黃深鋼
????在年初“史上最嚴”的樓市限購政策出爐半年後,樓市在限購猛藥的作用下,成交量急劇萎縮,開始邁入價格博弈區間。而多位觀察人士指出,存量房數量的攀升,無疑變成房地產開發商心頭越來越沉的隱憂,僵持多時的價格僵局,或已到破冰臨界點。
????成交量萎縮存量房攀升
????記者在杭州調查發現,上半年杭州樓市呈現出“一降一升”的格局。即成交量大幅下降,存量房大幅攀升。
????據杭州透明售房網統計,杭州市區(不含蕭山、餘杭)上半年商品房總成交10545套(新房,數據截至6月28日)。其中住宅成交6523套,這一成交量是2007年以來同期成交的最低點,較2009年同期下降77.4%,較2010年同期下降9.2%。
????與此同時,根據住在杭州網發佈的報告顯示,截至2011年6月30日22時,杭州主城區存量房達29371套,住宅存量達18065套。兩者均刷新了兩年來庫存最高紀錄。
????進入7月,杭州樓市成交量雖呈逐漸上升趨勢,但杭州的存量房數量依舊不減。數據顯示,7月17日,杭州主城區商品房存量達29999套,再創新高,其中住宅就佔18568套。
????杭州快房網首席評論員程偉明說,年初實施限購政策以來,杭州樓市供應量增加了50%(不含蕭山、餘杭),但成交量卻創近五年來的新低,這使得杭州樓市存量房大幅增加。
????按透明售房網的數據,照杭州樓市上半年的成交量,現有存量房也要賣16個月。
????成交量的下降也體現在二手房交易上,據杭州我愛我家房產租賃公司市場研究中心周包軍經理介紹,今年上半年公司的成交量同比下降了30%左右。