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-本報記者劉曉雲深圳報道
7月23日,深圳華僑城[最新消息價格戶型點評]股份有限公司(華僑城A,000069.SZ)公布半年度業績快報:上半年未經審計的營業收入為58.69億元,較上年同期的63.73億元下降7.9%,而10.91億元的淨利潤也同比下降19.23%。這延續了其今年一季度業績下滑的趨勢。
營業收入的下降,龐大的開工建設資金所需,因調控而造成的資金回籠不暢,以及高達120%的淨負債率,讓華僑城陷入到整體上市以來最大的尷尬境地。
龐大開工壓頂
“受地產調控政策影響,且地產產品結構較上年同期有所區別,經營業績略有下降。”華僑城方面表示,結算面積下降,工程進度原因導致房地產業務可結算面積同比下降,使得公司收益減少。
為改變現狀,華僑城正大力推進項目建設並增加土地儲備。按華僑城2011年的發展計劃,公司全年旅游綜合業務配套地產與房地產業務計劃開工面積為143萬平方米,計劃可售面積為151萬平方米。
2011年其重點開工建設的項目有上海蘇河灣、歡樂海岸、武漢華僑城、雲南華僑城、天津華僑城[最新消息價格戶型點評]等。新增項目中,華僑城均設計了較大規模的商業地產,如天津華僑城有100萬平方米的商業,雲南華僑城、武漢華僑城均有50多萬平方米的商業。
在土地儲備方面,截至2010年年末,華僑城旅游綜合業務配套地產儲備面積662.8萬平方米,房地產業務儲備面積233.76萬平方米。
2009年至今,華僑城多次通過公開市場競得土地,包括武漢東麗風景區、西安曲江新區、天津東麗湖、上海蘇州河、上海林湖路1號、深圳南山填海灣、寶安尖崗山等項目,規劃建築面積共500多萬平方米,土地出讓金支付共200億元左右。
隨著大手筆的項目開發及土地儲備的大幅增加,華僑城的資金壓力也在不斷加大。
有分析師認為,華僑城今年開工的5個項目,都將佔用龐大的開發資金,再加上房地產調控對華僑城的影響,項目銷售難度加大,上半年業績下滑的趨勢或仍將在下半年得到延續,財務壓力非常明顯。