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資料圖片
“看上去我原來的那些地產經紀是在編織十字繡,實際上我們是在編織無聊時間罷了。”等待房地產二手房市場的重振,成了沛亞地產中介行老板王少沛現在期待的事情。
中介行做十字繡
7月29日,外面的天氣很炎熱,沙坪壩區漢渝路上沛亞地產中介行的員工們貓在屋裡編織十字繡,繡著“大展宏圖”、“生意興隆”、“萬馬奔騰”這樣字樣的十字繡堆滿一地。但是生意興隆這樣的事情對於這家勉力維持的中介行來說,顯然已經是過去很久的事情了。這條街上原來有十幾家小型地產中介,現在只剩這一家了。唯一能看得出來這些個十字繡工人原來是地產經紀的,是他們其中幾位身上穿著的已經有些褪色的職業裝。
僅僅還是一年多前,這條街上的人們還不時的能看到這些地產經紀們穿著職業裝忙碌的身影,他們臉上堆滿職業性的笑容。而現在,30多平米的店面裡,外面已經隔離出一大半做起了十字繡生意。屋子裡很靜謐,幾個女員工在外間做十字繡,除了翕翕梭梭的穿針引線聲,再沒有別的聲響。那個唯一留下來做單的地產中介,不一會出去了,他去做那些幾乎沒有希望成交的中介單。
10幾家中介一夜消失
王少沛回憶說,大概是今年六月的某一天,第二天早上一醒來,漢渝路上分布的大大小小十幾家地產中介行都在一夜之間消失了。雖然事先也有預料,但是這個行業真的是變化太快了。
其實風聲早就來了,那應該是去年的4月底,國務院常務會出臺遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。
王少沛的公司在4月25號那天還賣出了一套房子,是一個南充的老太太,因為家裡拆遷補償了50萬,想給自己在重慶讀書的博士兒子買一套房子。房子的賣家在調控前的4月24號還硬氣得很,4月25號,他的態度就緩和下來,很爽快地在底線價格上賣了房子,還送了一大堆的家具給買家。
但是這樁生意成了王少沛他們美好時代的終結,之後的幾個月,地產中介行的生意開始江河日下。
“從去年的8月份開始,整個重慶地產中介開始降中介傭金費率,從3%掉到2.5%,後來一度要跌過2%。”王少沛說,整個行業的規模也在中介費率的降低中,慢慢萎縮了。
這個行業沒前途
那些沒死的大中介行是怎麼活下來的,其實也不易,原來一些地產行是靠給銀行塞“紅包”,或者用客戶的房款來放信貸,但是銀行到了今年初的時候開始玩真的了,銀根一下子就縮緊,密不透風,想搞潛規則也變得很難。王少沛說,“我乾這行也有些年,現在纔覺得這個行業真的很沒前途。”
美好時光說走就走,2005年-2007年是全國中介發展最快的年份,很多人都像計算網站點擊率一樣計算中介行業的營業利潤。假若每間店每月賺1萬元,1000間門店每月就賺1000萬,如果每間門店的盈利提昇到5萬,單月盈利就達5000萬。這種算法導致中介公司盲目快速擴張,依靠門店數量來佔有市場。