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大興保利茉莉公館[最新消息價格戶型點評]、馬賽公館等剛需盤失色?旭輝[簡介最新動態]以1.76萬/平方米高端住宅搶市
自『新國八條』調控執行以來,2011年樓市在新國八條政策下走過了持幣觀望的半年,調控大道之下,一些明智的房企逐步看清樓市煙靄,從下半年伊始走上穩健快速的發展道路。
在大盤雲集、品牌開發商紮堆的大興樓市,這一特征尤為明顯。不久前旭輝御府100套特價房的售罄,與周邊『兄弟項目』的滯銷形成明顯對比。而對於大興眾多開發商的隨流『降價』,中原地產分析師認為,真正的市場並不是『價低者』得,而最終是高性價比產品的舞臺。
大興7月折扣盤環比增60%,旭輝首推1.76萬/平方米特價房
據了解,會所先行、園林先行的旭輝御府從建設之初,就被業內認為是大興樓市高端項目的代表,不少人士曾預計其開盤價格將達到3萬元/平方米之上。然而,旭輝御府在開盤之際推出了1.76萬元/平方米的特價房,以此吸引買家。
筆者了解到,6月下旬,旭輝御府借11周年慶,推出100套特價房,7月2日進入選房階段,當天絕大部分特價房戶型均被搶訂一空。
據了解,此次加推的50套特價房全部為花園洋房,戶型為150-270平米三到五居。此前大興樓市以保利[簡介最新動態]茉莉公館、馬賽公館等為代表的剛需盤較多,而旭輝御府的入市,直接引領大興樓市進入高端住宅行列。
此外,作為一個純低密度的花園洋房社區,旭輝御府在小區規劃上下足工夫。3700平米的會所已經建成,接待客人參觀。另外,該項目西側有約1萬平米的橡樹園,社區內規劃的800平米露天游泳池與會所內240平米的室內泳池形成雙泳池配套。
業內人士分析說,相比於周遭普遍2萬元/平米左右的花園洋房均價,旭輝御府還配以3700平米的層峰會所和『一湖三園五景六區』的『美國風』園林,性價比優勢較為突出。
在旭輝御府特價房廣受市場認可的帶動下,更多的大興樓盤開始改變營銷策略。
據搜房網數據監控中心統計,7月北京優惠打折樓盤數量為147個,其中大興區域的折扣盤從6月份的10個增至16個,激增60%,一下子從第八名躍昇至第三名。而通州則從第三降至第七。在近期眾多打折優惠的項目中,隸屬大興、位於亦莊經濟開發區的君安國際以認籌直降98萬的優惠領銜折扣榜。
改善類住房填補大興空白,未來供應特征品類更多
『盡管下半年大興樓市將出現一批品牌房企業紮堆兒推盤的現象,但是旭輝御府高質低價的策略,已經佔據了市場先機,其他企業很難再分一杯羹。』亞豪機構的一位負責人向記者表示。
去年起,包括保利茉莉公館、綠地新裡西斯萊公館[最新消息價格戶型點評]等剛需產品上市後,迅速帶火大興樓市,隨後又出現了興創D標、馬賽公館、首邑溪谷等一批剛需類產品。
為了避免同質化競爭,從今年起,進駐大興的開發商也紛紛進行差異化的發展戰略,開發了包括普通住宅、花園洋房、別墅等不同產品形式,避免同質化競爭,未來的大興樓市也將出現新的供應特征。
作為大興區域內首個定位於高端改善類需求的產品旭輝御府,開盤就受到購房者的青睞,除了價格的優惠,更深層的原因在於建設之初就以豪宅品質要求建造改善類需求產品,性價比優勢明顯。
據介紹,旭輝御府一層二層均設有地下室和花園,平層享有超值空中花園陽臺及露臺,極具別墅質感生活感受。另外一大優勢特點在於會所先行和園林設計,這樣的項目目前在大興區域還是一個空白。
據旭輝御府項目營銷負責人介紹,該項目的園林設計主打美國風的御府將賴特建築理念滲透到小區每一處,並以七重景觀相伴。
同時,旭輝御府還全力打造五星的物業服務體系,花園洋房私家電梯入戶,保障業主居住的私密性和安全性。
『旭輝御府將打造成為大興區域的標杆項目!』旭輝御府項目負責人介紹說。
下半年或將迎來大規模入市潮
隨著調控政策在大興樓市的蔓延,有資格購買者的人數不斷減少,大興區域下半年的各個項目開始加快入市步伐。
今年下半年,包括保利新茉莉公館[最新消息價格戶型點評]、金色漫香府等剛需盤即將入市外,還有興創·屹墅、華潤·公元九裡等定位高端的低密度項目入市。筆者從旭輝地產了解到,該項目近日已加推50套特價房源來滿足市場的需求。
有關業內人士表示,這一用特價房迅速搶佔市場的動作,引發了大興區域內其他品牌項目加緊推盤。筆者了解到,目前大興區在售老項目都基本進入銷售後期,像金地[簡介最新動態]仰山、首邑溪谷、博悅府等。
該區域某項目負責人指出,2010年的區域熱度和項目口碑尚存,因此2011年這些老項目仍在穩步推售和成交,從而使得成交價格維穩,但到了下半年,2009年、2010年大興成交的大量住宅地塊將進入開盤銷售周期,大興或將迎來大規模的入市潮。