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樓市調控
近十年來國內房價快速上漲的根本動力就在於住房的賺錢效應。如果不從這個要害之處入手進行調控,那麼住房投機逐利者還是會無所不在。
最嚴厲的房地產調控已持續了一年有半了。儘管一線城市的房價不再快速上漲,有些城市的住房銷售有所下跌,但國家統計局日前發佈的“6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,絕大多數城市新建商品住宅價格(不含保障性住房)6月同比仍在繼續上升,二三線城市領跑房價。
有人認爲,房地產之所以還在上漲,在於“住房剛性需求”,房價再高也得有房住。也有人說,房價過高是因爲地方政府土地財政過度;也有人說是房地產開發商對暴利的貪婪等。在筆者看來,諸如此類推動房價上漲的因素都是表象。
爲何住房價格能越飆越高?根本上就在於此時住房是投資品而不再是消費品。消費產品的價格能在有限的供求關係變化中形成,但投資產品的價格則完全由市場預期來決定。而這種市場預期又源自住房投資者對住房政策的理解。
只有住房成爲投機炒作工具、賺錢工具後,企業的暴利、“土地財政”纔有可能形成。
可以說,近十年來國內房價快速上漲的根本動力就在於住房的賺錢效應。如果政府不從這個要害之處入手進行調控,而僅是採取限購、限價、市場管理等措施,那麼住房投機逐利者還是會無所不在。
要讓國內房地產市場得到根本上的調整,就得利用成熟市場行之有效的經濟手段(如信貸及稅收)堅決去除住房市場賺錢效應,去除住房市場的工具性,堅決、全面、嚴厲地打擊住房投機炒作。
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