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如今,全國樓市一片優惠、打折聲。面對誘人的價格,業內人士提醒:近來出現的優惠、打折房,的確有值得關注的地方,有的房子的確值得購買,但越是這種情況下,買房人越不能忘了理性。理性購房,一方面不要被所謂的優惠讓利衝昏了頭,倉促購買;另一方面要客觀地、全面地考慮特價房是否優惠,是否具備經濟性和舒適性。那麼,買這樣的房子具體應該注意哪些問題呢?
1.注意是否有硬傷
有一些房子有硬傷,所以即使是在房價上漲階段,其價格也比一般房子定價低,更別說在如今這種樓市調控嚴厲的今天,因此購房者千萬不要被較大的優惠所矇騙。
對樓層、朝向、戶型等方面“先天不足”的房子,購房者應綜合衡量、慎重選擇。在選房過程中,要多挑、多看,與周邊項目認真比較,充分了解其產權歸屬,在驗房時還應仔細檢查住宅設備、設施,降低購房風險。
2.注意房子的產權
樓市“冬天”裏,開發商會推出一些純降價型房子,購房者買這種房子時,應對房子多方考量,重點注意房子的產權情況。有時候同一個項目的不同產品,產權也是不同的。如果沒有多方瞭解,買到的產權爲商用或工業房產,房子的年限比商品房低不說,將來的生活費用也會增加很多。
3.注意房子是否會爛尾
在購買純降價型房子時,購房者要看開發商的手續是否齊全,最好查一下開發商的資質,避免買了一些不具備開發資質或者沒有出售證照的開發商,把一些問題房拿出來以特價爲誘餌,使購房者上當。
購房者更要關注的是,所要買的房子是否會爛尾。是否會爛尾,一般人不易查明,建議先請教專業人士,或者多查查開發商的前身今世。如果還是有難度,那就只看一點,其是不是品牌開發商。
4.注意房子的品質
購房者不要單純被打折所引誘,而是具體瞭解一下房子所處的小區位置、戶型等,與區域在售樓盤比較。房子不同於一般物品,位置、房型都將決定其價值。
尤其是要關注房子的品質,品質不好的房子,買後不但經濟受損,精神也會受到打擊。
5.注意房子的面積比
有的房子在面積比上做得不是很到位,這樣的房子,會影響到一家人的住房質量和生活質量。
一般來說,房間面積比這樣比較合理:廚房面積占房間總面積的11%—13%,貯藏空間的面積占房間總面積的10%,衛生間佔套型面積的8%—11%。主臥雙人臥15平方米,次臥或單人臥9平方米,廚房5平方米,衛生間4平方米。有這樣一個面積比和標準,並不意味着將它簡單相加,便是一個緊湊而不失舒適的居住環境,還需進行優化組合,如動靜分區、面積使用等。
購買大戶型房子時,更應仔細察看戶型設計是否合理,客廳是否超大,房間的利用率如何,衛生間和廚房的安排是否方便使用等。
6.注意房子的投資價值
任何時候,買房都要考慮到房子的投資價值,哪怕是優惠的房子也不例外。因此購房者要考慮打折房戶型設計是否科學、超前,小區環境是否美觀,配套是否到位,交通是否便利等等。只有這些因素都齊備,或者未來有很大改善空間,打折房才保值增值。
此外,多數尾房爲項目最後一期,購買時可以通過對其先期或周邊項目進行對比。從與區域內相似產品的比較中判斷出所購房屋日後升值空間,如果目前所購的樓盤價格低於同區域其他樓盤價格,則風險要低很多。
7.注意房子的環境
購買優惠的尾房更多應該關注產品,而不是關注價格。購房者通過實地調查,能夠獲得開發商沒有透露出來的信息,如打折房源所處位置,是否靠近馬路,房型設計是否存在缺陷等等。購房者一定要到現場去看,對項目進行全面的考察,這樣就會避免出現因追求低價而失去良好的居住環境的可能。
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