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銀監會主席劉明康日前表示,銀行業可以承受房價50%的跌幅。然而,今天便有業內人士對此說法表示反對。但不管銀行能不能抗住房價50%的跌幅,銀行股很有可能會扛不住。因為房價跌50%影響的不僅是銀行,更會影響市場的情緒。如果房價跌50%,還有幾人敢做多股票?更別說是風口浪尖的銀行股。
銀監會主席劉明康日前接受媒體采訪時透露,房貸壓力測試結果顯示,即使房價下跌五成,銀行業也可以承受,也就是說銀行業不會被房地產裹挾。受此消息影響,上周五銀行股尾盤大漲。其中,中信[簡介最新動態]銀行漲勢最猛,盤中曾一度漲停。雖然後來漲停被打開,但收盤仍有上漲7.82%的漲幅。其他中小銀行漲幅大多超過2%。
但隨即便有業內人士表示了反對,稱銀行業根本承受不了房價50%的跌幅。受此消息影響,今日銀行股大跌,截至中午收盤,上周五領漲銀行股的中心銀行跌幅已達到4.05%。上周五跟隨利好買入銀行股的投資者,想必此時此刻都在忐忑之中。
反駁者的邏輯是,銀行貸款抵押物多是房地產和土地,一旦房價下跌,抵押物價值會大打折扣。所以如果房價下跌50%,引起宏觀經濟的震動可能完全破壞測試的假設條件,這種情況下,做房價下跌50%的極端壓力測試或會失去參考意義。
另外,房地產貸款壓力測試,也沒有將地方政府融資平臺違約風險考慮進去。一旦房價下跌五成,土地可能流拍,地方償債壓力將空前,對銀行影響巨大。
根據國家審計署的數據,超過20%的縣級政府債務比率高於100%。雖然大部份貸款被用於基建項目,最終將被償還,但債券到期時間與項目較長的投資回收期無法匹配。海通國際指出,地方政府償還2009年基建貸款的壓力將在2012-2013年達到高峰,因這些貸款通常年限為3-5年。所以銀行業“最困難的時刻”還遠遠沒有來臨。
(雷東昇撰稿)