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4月1日起《哈爾濱市商品房預售資金監督管理暫行辦法》正式實施,凡在4月1日以後取得商品房預銷售的項目都要求其商品房預售資金按照開發企業信用等級分級進行監管。開發企業信用等級爲藍牌、黃牌和紅牌,需接受商品房預售資金監管,納入預售資金監管的開發企業不得直接向購房人收取房價款。如今《辦法》實施已有4個月,全市接受監管的項目不足十個。
購房者“誰”該被監管難知曉
市民張女士近日打來電話稱,都說哈爾濱的商品房銷售接受資金監管了,爲啥她到售樓處買房卻還是要把錢直接交給開發商呢,究竟什麼樣的樓盤和項目是接受資金監管的呢。
對於張女士的困惑,記者諮詢了幾個售樓處,在香坊區一處樓盤內,工作人員表示,因爲項目銷售已進入尾盤,並不存在資金監管的說法,她也不瞭解監管的情況。在羣力一處新開盤的項目內,記者瞭解到,該售樓處一、二期樓盤同時在銷售,在問及是否接受資金監管及購房如何交款時,工作人員毫不猶豫的說“不曉得監管的事,房款直接交給售樓處就行。”
採訪中記者瞭解到,《辦法》的適用範圍爲4月1日後取得商品房預銷售的項目,也就是說凡是4月1日前取得“商品房預售證”的項目可不接受監管,同時在4月1日後取得商品房預銷售的項目中,如果企業信用等級爲綠牌的,也可不被監管。很多購房者都表示,商品房預售資金監管是好事,讓百姓能夠安心買房,但是現在商品房項目衆多,還有這麼多不受監管的,我們怎麼才能知道什麼項目是應該接受監管的呢,是不是該在被監管的售樓中心掛個牌子之類的,讓購房者一目瞭然哪些是被監管的項目呢。
開發商監管是好事資金鍊受影響
籤合同、交款、監管中心執行監管程序……日前,哈爾濱市首家商品房預售資金監管企業正式接受資金監管。據接受資金監管的哈爾濱市河鬆房地產開發有限責任公司經營部部長呂彥波介紹,他們是4月中旬辦理的資金監管,接受資金監管的項目爲“雨陽名居”,位於羣力新區,監管金額爲4億多元,目前工程進行主體施工,計劃年底進戶。呂彥波說,實施資金監管後雖然對資金鍊多少會有影響,但是他們仍然樂於接受,因爲監管後,購房者對開發企業的信心更足了,企業的信譽度也有提升。這也有利於企業售房。
但也有一部分開發商表示,以往購房者交的購房資金,開發商可以隨時隨地全額使用,但是實施資金監管後,開發企業被監管的資金部分短時間內是不可以隨意使用的,只有到了項目的收尾期才能逐步使用,也就是說接受資金監管會對企業的資金鍊產生影響,特別是一些小開發商,本身資金並不充足,融資也不容易,一旦實施監管就可能出現資金鍊斷裂,所以並不願意主動接受監管。
主管部門逃避監管將被掛紅牌
對於哈市商品房預售資金監管現狀,哈市房屋交易資金監管中心相關負責人表示,新政策推行需要一個適應過程,目前他們正在積極檢查、和開發商約談、調整監管系統,確保應監管的項目一個都不少。
該負責人表示,商品房預售資金監管實行專款專存、專款專用,任何單位和個人不得挪用、擅自劃轉監管專戶內的預售資金。開發企業有違反商品房預售資金監管法律、法規和規章行爲的,有關行政管理部門應當將相關情況記入企業信用檔案。開發企業規避預售資金監管、拒不改正的,實行一票否決,直接評爲紅牌。企業信用等級爲紅牌企業的,按照建設項目預售資金全額確定監管資金額度。
同時,該負責人也提醒購房者,爲確保自己的合法權益,購房者購房時,一定要與開發企業簽定正規的購房合同,以便出現問題時維權。(記者韓麗平)
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