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進入下半年,在濱海新區各個項目陸續開盤推出住宅新品的同時,多個住宅項目的社區商業也開始陸續啟動。和區域住宅產品仍然處於新政調控影響下的“冷淡期”不同,各個社區商業項目一經推出都普遍受到了購房者特別是投資者的關注。住宅產品的限購開始讓部分投資者將目光轉移至投資回報率較高的商鋪產品,這讓區域社區商業開始呈現出持續昇溫的態勢。 上北區域商業全面啟動 隨著心貽灣、萬通上北新新家園以及盛星東海岸等幾個大型社區的陸續入住,上北區域已經積累了大量的常住居民,逐漸成為了一個新興居住區域。截至目前該區域僅有心貽灣、盛星東海岸兩個已經入住項目有一定規模的社區商業產品投入使用,業態也僅僅集中在小超市、小飯店等類型,商業配套相對日益增長的居住人口仍然存在著一定缺口。今年下半年,萬通上北新新家園的商業項目將實現入住,貽成豪庭、貽錦臺等項目的社區商業將陸續啟動銷售,這將為區域商業氛圍的盡快形成提供利好。 “項目的商業產品預計將於下個月首次推出,目前客戶積累的情況很不錯。”貽成豪庭項目的一位策劃人員介紹,貽成豪庭項目的商業產品總建築面積為17000餘平方米,約在80套左右,面積選擇空間比較豐富。“我們商業產品的面積區間為90至300平方米,8月中開盤時預計將先推出60餘套。” 據了解,在該項目推出的社區商業產品之中,根據位置不同分成兩種類型,一種為鄰近廈門路的底商產品,另外一種為社區內的商業產品。其中,廈門路的底商總層數為2層或3層,社區內的底商還有單層商業產品存在。“這些商業產品很受歡迎,現在到訪了解和電話諮詢的都非常多。從目前積累客戶的情況看,自用和投資的客戶都很多。”在策劃人員孫小姐看來,在住宅限購的背景下,很多原本投資住宅的客戶轉向投資商業產品,這讓商業產品的投資比重明顯提昇。很多客戶自用的同時也是抱著投資的想法。“在我們的項目之中,很多的投資客戶都是由住宅投資轉向商鋪投資的。” 項目策劃人員認為,目前,項目所處的上北區域已經有三四個大型社區實現入住,積累了一定的消費群體,因此項目並沒有按照慣例在住宅產品銷售快結束或者實現交房後纔推出商業產品,而是選擇住宅、商鋪同步銷售的形式。“目前廈門路一側的萬通上上街已經於去年推出了,貽錦臺的商業產品也會在年內推出,這對於我們臨廈門路的商鋪產品肯定是一個利好,三個項目的商業產品都集中在廈門路附近,這種‘紮堆’將讓這裡的商業氛圍盡快形成,並成為上北地區商業的一個重要聚集區。”策劃人員表示,貽成豪庭的商業預計將於2013年實現交房,相信在底商交房後不長時間內這裡的商業氛圍就可以形成了。 同貽成豪庭項目類似,貽錦臺項目鄰近廈門路的底商產品也即將進入銷售階段。同很多項目預售的形式不同,該項目的24個臨街商鋪已經屬於現房,購房者可以在現場直觀看到商鋪的結構以及極具英倫風格的外觀。 和兩個即將啟動銷售的商鋪產品不同,同貽錦臺項目僅有一街之隔的萬通上上街於近日售罄。“最近銷售出去的一棟5000平方米獨棟底商是這個項目的最後一棟產品了。”孫經理介紹,上上街商業產品一共是48套,去年下半年上上街在開盤當天小面積的商鋪就已經全部銷售出去了。兩棟面積達到5000平方米的大型商鋪也在今年陸續售出了,其中一棟還是通過網上銷售這一新興方式采用全國征集商家的方式售出的。“上上街項目預計今年10月份就可以實現入住了,商鋪的陸續啟用,特別是兩棟大型商業產品的啟動相信會對周圍商業氛圍的提昇有重要作用。” 業內人士認為,目前上北區域的商鋪價格普遍在2萬元/平方米以下,這個價位相比很多成熟區域低三分之一左右,並且由於區域正處於逐漸成熟階段,日益增多的入住人口提供了強勁的購買力。較高的性價比、相對較大的選擇餘地讓上北區域成為了很多投資者眼中較為“穩妥”的投資選擇。 社區商鋪成投資熱點 剛剛獲得幾十萬元拆遷款項的孫女士最近對區域內各個商鋪項目十分關注,尋找總價不太高的商鋪進行長期投資成了孫女士的新目標。“由於限購的原因,住宅已經買不了了,找個小面積的商鋪可以出租收租金,昇值的幾率也挺大的。”從幾個社區商業項目了解到,同孫女士想法一樣的投資者在客戶中所佔比例越來越大,商鋪相對而言較強的保值增值性成為了很多客戶最為看重的方面。 “從6月底開始啟動商業項目銷售,到目前為止已經銷售過半了。”東海雲天銷售人員寇先生介紹,東海雲天商鋪總數約為30套左右,目前在售的商業產品為20套左右,面積區間為60至500平方米之間。目前的均價為15000元/平方米。“在銷售的產品之中,100至200平方米的商鋪戶型最受歡迎,目前已經銷售得差不多了,現在剩下的商鋪都是400、500平方米的大面積了。”銷售人員寇先生說,從客戶的情況看,投資的客戶所佔比例是很大的,其中不乏由投資住宅轉至投資商鋪的客戶。很多商鋪投資者對於新港區域未來的發展前景比較看好,對於目前不高的商鋪價位也表示認可,認為相比其他項目,投資商鋪產品更為保險。 相比新港、上北區域的社區商鋪項目,位於福州道的城市名居商鋪產品在位置上更加具有優勢,目前該商業項目也已經處於銷售尾期。項目一位銷售負責人邵先生介紹,除了5套800至1500平方米的大戶型目前處於客戶洽談階段,其他150至300平方米的中小戶型商鋪早已經銷售一空了。“由於處於塘沽商圈之一的福州道,因此價位也挺高的,售價是28000元/平方米,但是由於目前塘沽整個核心區域的商鋪還是比較稀少的,因此項目推出後還是挺受歡迎的。” 邵先生認為,在新政的影響下,原本門檻非常低的住宅投資已經受到了限制,這讓很多投資者轉向了商鋪投資。雖然商鋪投資相對住宅來說高一些,但是投資回報率高並且保值增值性比較強,相對於寫字樓等商業產品,投資的專業性要求也要低一些,因此在目前的形勢下對於個人投資者而言是不錯的選擇。相對目前濱海新區住宅產品的較大供應量,區域內推出商業產品的項目並不多,相對稀缺的供應量也是其受到投資者歡迎的重要原因之一。