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江南西一商鋪要價1200萬元?最近,廣州海珠區江南西路江南新地十字路口有業主售鋪,一個僅28.8平方米的商鋪放價竟要1200萬元!不是在北京路也不是在天河城,業主敢開出如此“天價”,由此可見江南西一帶商鋪價值已經不可同日而語,投資空間正在不斷上漲。
月租金高達
2000元/平方米
據瞭解,江南西路一些臨街的小面積鋪位的租賃價單價達到了1800元/平方米/月或以上,而一些面積較大的商鋪租價也在700元/平方米/月左右,而去年北京路部分小面積旺商鋪月租在2500元/平方米/月,雖然地段和影響力與北京路有一定的差距,但其租金已呈現直逼傳統商業旺地商鋪租賃水平勢頭。
中原(工商鋪)商鋪二部營業經理法永能表示,隨着海珠區居住人口的增加,海珠區江南西路商業步行街吸納人流量水平加強,江南西路小面積鋪位非常搶手。在靠近廣百新一城一帶的商鋪面積在10平方米左右,租金水平在同區域相對最高,達到了2000元/平方米/月,在東北人飯館附近的一帶70-80平方米的商鋪租金單價則是1400元/月。而在一些不太熱鬧路段的商鋪面積在幾百平方米之間的租金水平則在800元/平方米/月左右。住宅限購以及城市的發展,對商鋪的影響很大,目前的商鋪返價收益粗略統計大概普遍是在0.3%。
地面小商鋪投資追漲
“整個廣州商業帶商鋪的租金份額同比上漲了15%-20%。而海珠區以江南西路一帶的商鋪爲代表,鋪租價格也一路追高。現在商鋪已進入軟實力競爭階段。”法永能在談到今年商鋪放售價的時候說到:“隨着商業氛圍的不斷成熟起來,江南西一帶的商鋪的放售價都比去年年底上漲了不少,除了一線商鋪普遍上升了15%,一些二線街鋪也呈現較快的上漲幅度,如一間55平方米二線商鋪,售價280萬元,計算單價爲50909元,直追一線商鋪售價。”
另外,據江南西一家中介公司的員工彭小姐介紹,今年的小面積的商鋪相對比較受歡迎,尤其是一線的店面,一般是一放盤不久就成交了。她指着江南西地鐵站旁邊的一間時裝店說,這家店面面積在20平方米左右,月租金是3萬多元,租價就較去年增長了不少。彭小姐還介紹到,江南新地路面和地下的商鋪的租金相差不遠,雖然地下通道分流了一大部分人,但是路面的一些店鋪很有特色,經營開了店面的品牌,就形成了穩定的顧客羣,這也是一線小面積的商鋪受熱捧的重要原因。“其實小商鋪鋪租總價不高,只要選準了經營定位,回報收益也是十分可觀的”。
港味商城,24小時室內步行街
自去年以來,廣州一片打着主題概念的商場開始興起,江南西的可逸傾城以打造港式潮流名品購物、美食天堂也備受商用物業市場的關注。“商鋪的投資相比其他的商用物業,其資金流通性比較靈活,成爲目前市場上最佳的投資方式之一。”滿堂紅商鋪部經理郭海波介紹:“目前在售的商鋪是很多開發商將整個商場分割成一個個面積在10-50平方米不等的小產權鋪出售,售價主要是幾十萬到一百多萬元之間。”
郭海波說,江南西路一帶商鋪主要是以年輕時尚潮流的消費羣體爲主,而可逸傾城的推出,有效地豐富江南西商圈現有的商業業態,也豐滿了江南西的時尚消費方式。其業態主要是營造“港味”消費,並在廣州城區中首創了“24小時室內步行街”概念,即是在這個場裏24小時都可以逛街,這就和傳統步行街的經營時間有所不同。(趙亞洲)
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