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【《財經》綜合報道】據第一財經日報報道,繼深圳昇級『限價令』後,上海『溫和版限價令』也在本周出臺的『滬四條』中出爐。新房開盤定價將被指導,定價過高可能會被約談。
這意味著,今後上海新盤的定價將是政府和開發商都認可的價格,上海樓市將正式告別房價『開發商說了算』的時代。
上海市住房保障和房屋管理局在7月26日發布《關於加強本市商品住房銷售行為監管嚴格執行住房限售政策等有關問題的通知》,規定各區縣房管部門要與價格主管部門加強配合,共同做好『一房一價』工作,銷售現場公布的房源價格應當與經房管部門備案的一房一價保持一致。
報道引述上海本地一家國企開發商代表觀點,這一規定除了是上海版的『限價令』之外,還堵住了此前『一房一價』政策的『漏洞』。
今年5月,上海曾出臺『一房一價』細則,規定樓盤實際銷售價格不能高於備案價格。然而,一個業內公開的秘密是,由於開發商在實際樓盤銷售中只能降價不能漲價,定高價為自己預留降價空間來吸引購房者。
這位開發商表示,之前政策對開發商來說還是留有餘地的,我們最低可以打八折,但是現在,就只能實價銷售了。
為了使政策不再出現漏洞,『滬四條』還啟用了『雙保險』——規定『對於定價過高的,可以采取約談、勸誡等方式加強指導和審核,也可以聯合價格主管等部門進行會審』。
報道還披露,上海利寶房地產開發經營有限公司就因為其開發的佘山月湖山莊二期項目定價過高而遭到上海市房管局的『約談』。