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由高調出貨、隱性降價打頭陣,“聲音大、實惠小”的假促銷會悄然消失,“聲音小、實惠大”的真促銷會扭扭捏捏地到來。說不定,這個第三季度真的是買樓的好時機。
銷售下滑、庫存增加,這是賣雞蛋的大嬸都明白的道理。不出意料之外,經過半年的僵持,北上廣深的樓市庫存量均踩上紅線,創下歷史新高。數據顯示,北京、上海、廣州、深圳商品房的可售面積分別需要16、10、7和12個月才能消化。而一般情況下,四至六個月的去庫存時間才較爲合理。
儘管四大城市中,廣州相對壓力最輕,然而,在全國樓市齊齊向買方市場傾斜的大背景之下,廣州樓市無從走出自己獨立的行情。
這是一個不得不有所轉變的市場,樓市僵持已超預期,挑戰了太多人的耐心,跌破了一地的眼鏡。眼前,所有的市場跡象都指向一個方向———均衡亟待打破、樓價有所下調。未來市場走勢正進入由政策主導轉向市場力量主導的局面。
從輿論呼聲上看,當前,業內專家言論、地產大佬說法,大多傾向於樓市將會有所調整。不得不承認的事實是,樓市下調預期日益強化。另一方面,表現在市場上,搶跑出貨的樓盤越來越多,甚至有品牌開發商不惜偷步違規賣樓,暴露了開發商急切出貨的祕密,使得表面的淡定大有“吹着口哨過墳場”的喜感。
不獨預期悄然扭轉,市場供求關係也在發生轉變。儘管廣州庫存量相對較低,但接下來的供應量卻在急劇增長之中。下半年供應量比上半年至少增加一倍以上,尤其是急於完成年度業績的大集團,供應量更是相當可觀。而目前大多數樓盤都感受到去貨率降低、消化力疲態的現實。隨着限購、限貸、利率上漲等綜合因素持續加壓,剛性需求市場的萎縮不可避免。
雖然從整體上看,當前開發商的資金鍊仍能運轉,但如果資金持續遭遇壓力,開發企業勢必積極吐盤,甚至是降價求量。隨着庫存的持續上升,買方市場將悄然來臨,供求槓桿將發聲作用於市場。
由高調出貨、隱性降價打頭陣,“聲音大、實惠小”的假促銷會悄然消失,“聲音小、實惠大”的真促銷會扭扭捏捏地到來。說不定,這個第三季度真的是買樓的好時機。 (詹青)
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