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廣州大學廣州研究中心28日發佈相關研究成果,建議將廣州現有的11萬多套直管房納入到廉租住房或者公共租賃住房管理,擴大保障性住房來源。
據瞭解,該中心所發佈的《廣州解決“夾心層”羣體住房困難的對策建議》和《廣州市荔灣區直管房管理體制改革研究》文章認爲,直管房絕大部分都在市中心,生活方便,雖然較爲陳舊,但對中低收入人羣仍有較大的吸引力。
據瞭解,直管房是指廣州市國土房管局代表市政府直接管理的各類房屋,涵蓋公產、經租產、代管產(搶修代管、無主代管、雙代轉代管)、託管產等房屋。根據廣州年鑑的數據,2006年廣州全市有直管房總數爲27706棟,共114942套,總面積在494.95萬平方米,住宅居住人數33.56萬人,年租金收入約3億元。
荔灣區現有的直管房共有9969幢、面積近160萬平方米、承租戶34428戶,居住人口近10萬人,是廣州三個直管房比較集中的區當中直管房數量最多的。其次是越秀區,有直管房8100幢,面積140萬平方米,住宅租戶3.1萬戶。海珠區現有直管房近5000棟,總面積爲90萬平方米,現有住戶爲2.4萬戶。
目前,廣州市範圍內的直管房絕大部分由市國土房管局委託各區分局代爲管理,管理的主要任務下放給區級房管部門。
自上世紀90年代初期住房貨幣化改革以來,直管房以其極低的租金承擔起了城市住房的“社會保障”功能,以荔灣區爲例,直管房住宅租金一般在2-3元每平方米,這樣的價格要遠低於同地段私人出租屋的價格。
廣州市目前的直管公房管理中並沒有具體明確的租賃條件和要求,主要是面向城市住房困難的低收入羣體,特別是低保、撫卹優待的住房困難對象。目前廣州並沒有把直管公房納入保障性住房供應體系,研究認爲,從今後的發展來看,有必要盤活廣州現有的直管公房資源,將直管公房逐步納入城市的住房保障體系,使之成爲廣州市保障性住房房源之一。(鄧瓊)
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