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截至二季度末,重慶主城區存量房源達1720萬平方米,共計17萬餘套,已非常接近2008年1800萬平方米的高位。
領域機構認爲,開發商的銷售重心在於處理存量房源,新拿預售和新推房源都表現得較爲謹慎。接連3周,新開樓盤數量都只有十來個,而之前往往能達到20多個,減少了一半。
交易量回升
“三北”是主力
領域機構根據網上房地產網成交數據統計,上週,7月18日至24日,重慶主城區共成交商品房2065套,成交建築面積約19.7萬平方米,環比上漲分別爲47%和58%。
從上週的成交情況來看,雖然成交量環比出現上漲,但就成交面積絕對值而言,仍處於較低水平,因爲上上週的交易數據爲近半年來的谷底。
領域機構市場部經理張鑫分析,受宏觀調控及信貸收緊等因素的影響,冷清的市場環境未見任何好轉的跡象,購房者觀望情緒仍然濃郁。
從熱點區域來看,江北、渝北、北部新區這“三北”區域是主力成交區域,佔整個主城區42%。
10個項目新開盤
去化率僅25%
上週,新開盤項目有10個,共推出建築面積12萬平方米,整體去化率約爲25%,其中80%爲高層項目。
張鑫表示,開發商的銷售重心轉化爲降價處理存量房源,而並非加推新產品。除萬科錦程洋房首次面市,其他項目均低於前期開盤售價,降價幅度最大的高達1500元/平方米。儘管如此,上週開盤的幾個項目當天去化率跌入25%的低點。
很多項目都是在蓄客量並不理想的情況下照開不誤,儘可能地搶奪有限的購房客羣。如果銷售情況好,開發商還會窮追不捨。比如,上上週,融匯·香緹漫山以低於前期約700元/平方米的價格開盤,去化率達83%,上週再次加推,實現69%的去化率。
此外,部分精裝修樓盤由於首付門檻相對較高,剛需客羣難以承受,銷售速度更慢。
新批預售量維穩
商業比重加大
上週,新批准預售項目有14個,新批准預售面積38萬平方米,環比下跌47%。
張鑫表示,這主要是受上上週大量經濟適用房的影響,如果剔除這一因素,新批預售量總體上維持在30萬平方米上下的平穩態勢。
目前,30萬平方米的住宅供應量完全能夠滿足市場需求,短期內供應量也不會出現過大的波動。
值得一提的是,寫字樓和商鋪的供應比重在加大。上半年,住宅市場的低迷造就了商業的搶手,不少商鋪都推遲了開盤時間,以求更大的溢價空間。(記者代崢)
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