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7月12日,國務院召開常務會議,研究部署繼續加強調控工作,要求房價上漲過快二三線城市進行限購,再次明確提出“促進房價合理迴歸”;此後幾天,住建部緊急擬定新一輪限購名單,多個上半年漲幅較大的二三線城市有望上榜;7月20日,國務院發佈土地市場“國五條”,強化土地調控;7月22日,中共中央政治局召開會議,會議上強調堅持房地產市場調控和保障性住房建設。各種跡象表明政府調控樓市的決心毫無鬆懈,且有進一步加強的趨勢。
爲了應對日趨嚴峻的市場形勢和不放鬆的調控政策,南京開發商們也開始積極有所行動,表現最爲明顯的就是合理定價,迎合市場,也有部分品牌開發商主動調控產品戰略。下半年,南京各大開發商也將趕緊出貨,爭取在最快的時間內以價換量,緩解資金壓力。
調控收緊、上市量增多、價格讓利,南京房價正在合理迴歸中。特別是熱點板塊河西、江寧、江北都有樓盤開始率先降價,並取得了不錯的銷量。但是,南京樓市的底到底在哪裏?《南京地產》特別採訪了南京三大熱點板塊——河西、江寧、江北開發企業和百名意向購房者,給出開發商和購房者心目中的各個板塊合理房價。
江寧:小幅回落趨勢明朗
《南京地產》預測合理價:每平方米8000元—12000元
萬科金域藍灣二期即將開盤,戶型“瘦身”至78—125平方米。120萬左右可買小三房。無論是總價和單價,萬科都已放下“身段”,讓大家更關注的是這一標杆性樓盤能否引領江寧房價迴歸?
江寧片區範圍較廣,包括岔路口、百家湖、九龍湖、大學城等多個板塊塊,各個板塊的價格區間也不同。價格比較低的是8500元/平方米均價的華菁水苑,比較高的是均價14000元/平方米左右的左鄰右里,鴻意萬嘉、融僑世家、中冶天城、中糧彩雲居等“中間段”樓盤的價格則在11000元/平方米上下。
業內人士指出,在以往的調整中,江寧雖然也有起伏,但相比其他片區來說震盪要小一些。作爲主打剛需的板塊,江寧目前有地鐵、有品牌,有較強競爭力,上半年有些樓盤也賣得不錯,因此下半年房價出現小幅回落的可能比較大。
記者調研結果顯示,多數買房人認爲,九龍湖板塊房價(毛坯)迴歸至10000元/平方米左右比較合理。大學城、岔路口板塊均價則分別迴歸至8500元和12000元/平方米較爲合理。
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