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天津北方網訊:今年國家對保障房建設加大了投資力度,計劃是1000萬套,佔到今年所有住房的60%,這麼大量的保障房投入市場以後對現在的商品房市場有什麼樣的影響,尤其是目前中國的房地產業本來就有危機,會發生什麼樣的情況?”這個購房者關心的問題在7月26日“天津城市化與區域經濟發展論壇”上也成為與會的地產老總和業內專家的討論熱點。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生
全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為,保障房是2011年全方位的經濟社會發展的重要抓手,她說,保障性住房首先是一個人居的問題,它旨在解決低收入家庭的住房需求。同時在今年通脹的形勢不樂觀的情況下,保障房也是作為緩解和調整通脹的重要手段,因為,通脹最嚴重的便是樓市,也就是房價過高。1000萬套的保障房投入,在一定程度上對過高的房價肯定有降溫作用,而建設保障房投入的1.33個億對於我國的社會經濟而言,也是非常重要的。
富力地產開發委員會董事長謝強
富力地產開發委員會董事長謝強也認為加大保障房建設這個國策是對的,但他說,保障房還是應該以廉租房、公租房為主,這樣就能在一定程度上保證了市場歸市場,保障歸保障。作為滿足基本民生需求的建設,不應該擾亂房地產市場的運作。不過以目前的情況來看,保障房連最初保障民生的作用都沒有解決,反而成為部分企業或是個人謀求利益的掩體,所以,保障房怎麼樣分配、究竟保的是誰,在具體實施分配政策上的規范化纔是應最先要解決的問題,在於質而不在於量,只有這樣纔能給予真正需要保障的人保障。
首創置業董事長劉曉光
談到保障房對房價的影響,首創置業董事長劉曉光說:“衝擊肯定是有的。以現在大城市的核心區域為例,在限購、加息以及保障房的背景下,已經下降了15%-20%,這是一個不小的降幅。”他認為,在政府不斷增加保障房建設,銀行方面貸款資金收緊的情況下,地產企業要發展,要生存,就必須轉型,嘗試旅游地產、商業地產、物流地產的多產品路線,銷售和持有並存的經營模式,企業的發展要從單純的規模擴張轉向綜合效益的提昇。
隨著保障房大規模上市供應高峰的到來,保障房體系對商品房市場的調控功效無疑將逐步顯現。與會的業內人士表示,保障房的大舉入市,受到衝擊最大的將是普通商品房,並將會使低端普通商品房與高端商品房的差距進一步拉大。這一影響,必將引發房企在項目開發規劃和營銷策略等方面發生很多的變化。(記者馮丹丹)