|
||||
新國八條和昆十條限購令不僅使新建商品房成交逐步下行,二手房市場也一路走低,對此,榮城地產常務副總畢永國表示,限購令的出臺,必然會抑制部分購房需求,而另一方面,二套房貸從緊政策,也讓一部分購房者放棄了購房打算,投資需求被遏制,房價也會受影響。一些地段、配套、品質等各方面條件比較差的樓盤,不排除有跌價的可能性。
在4月份,出現住宅和商鋪掛牌量上升的情況,走訪各中介後得知是部分改善型需求和投資客轉向商業物業導致。
“掛牌量的上升,對於買家來說是件好事,其購房可選擇的範圍更大、更廣;但另一方面,也說明一部分手中有多套房源的房東對於樓市未來的走向不看好,於是緊急掛牌出售手中房產,以便能在二手房價還未大幅下跌之時,搶先售出房源,獲得較大的收益。”畢永國表示。
畢永國認爲,就目前的市場情況來看,限購令初顯成效。銀行、銀監會、各地政府等機構都出臺了相應的限購政策,全國樓市成交量大幅下降,成交均價受抑,投資客逐漸撤退,這些都是樓市調控最直接的效果。但是從房價來看,畢永國覺得目前的價格依然處於高位,要有實質性的下降可能還需要時間。特別是昆明的房價,已經產生泡沫,部分項目定價偏高,有悖市場接受能力。但是他也指出,新政的調控影響了外地購房、改善性購房等正常需求。特別是一家人如果想把現有的兩房換成3房或更大的房時,就很有可能支付不起那麼高的房價。
畢永國預計,今年下半年樓市調控依然會從嚴從緊,昆明的房價或略有小幅向下波動,但總體來看還是保持平穩。
面對當前的二手房市場形式,畢永國認爲中介要先練好內功,一直保持積極的發展態勢。在內部管理提高服務質量,中介是一個服務機構,只有繼續加強內部練兵,從店面的裝飾、佈局等都以提高服務質量爲出發點,以客戶導向爲主,提高專業性,拉大和同行的差異性,有了對比從而體現服務的專業性,信譽度就會有很大的提升。市場上有一句話,“牛市賺錢,熊市佔市”,當前的市場對大公司來說是有利的,下一步我們會繼續開店,增加店面量,佔領市場。
“交易量下滑了,但房價沒有明顯鬆動。預計在未來一到兩個月時間內,國家還會陸續出臺新政以達到量價齊跌的調控目的。屆時昆明的二手房市場也會有所變化。”畢永國表示,此次嚴厲的調控政策已經對各地樓市的成交量產生極大影響,但是由於衆多原因,房價的調整幅度還不夠大。(記者朱周)
|
||