|
||||
限購令的出臺,有人歡喜有人憂。也是因爲限購,有的項目滯銷賣不出去,有的項目卻風景這邊獨好,成爲後限購時代樓市最大的贏家。這個贏家就是商業地產,按照CRIC數據統計顯示,今年1-6月,西安市商辦市場成交量爲89.62萬㎡,同比去年增長92.09%。
緣於限購
引領市場
商業地產市場風景獨好
由於限購,2011年上半年的商業地產可謂佔盡“天時、地利、人和”優勢,由於限購令的出現,多年來主宰樓市大勢的住宅市場備受冷落,而商業地產卻佔據不限購優勢厚積薄發,搶盡風頭,成爲後限購時代最爲火熱的樓市主角。
據搜房網數據監控中心統計,截止6月29日,西安商業地產共計207家,分佈在西安市各個區域,其中高新區域分佈最多,達到56家,佔總數的27%,多半爲寫字樓項目。其次是城南區域,數量爲45家,佔總數的22%。曲江及城北區域商業地產數量佔比爲第三和第四。另外,目前西安商業地產在售、待售數量爲78個,其中寫字樓56個,商鋪22個,數量大部分分佈在高新等區域。從統計來看,今年西安市商業地產開盤數量超過2010年總量。
另據CRIC數據統計顯示,今年1-6月,西安市商辦市場成交量爲89.62萬㎡,同比去年增長92.09%。其中商業物業成交量爲53.87萬㎡,成交量同比增加60.61%;辦公類物業成交35.76萬㎡,同比上升59.29%。城南、城北、高新仍爲商業市場成交主力城區,成交量總和佔全市成交總量的78.27%。辦公物業成交以高新區爲主,1-6月成交19.76萬㎡,佔據全市成交份額的55.27%。
CRIC分析稱,由於西安商辦類物業市場仍不成熟,目前在售產品數量有限,未來西安商辦類市場成交量仍將在一段時間內維持目前狀況。
引領市場
品牌商業地產功不可沒
在今年商業地產火爆銷售的同時,涌現出一批知名商業地產項目,它們成爲帶動西安整個商業地產蓬勃發展的功臣。比如萬達,衆所周知,在李家村萬達廣場和民樂園萬達廣場、希爾頓超五星級酒店這三個項目成功運作之後,萬達集團在西安已經是廣爲人知的商業地產開發企業。目前,佔據東大街與解放路一縱一橫兩條“商業黃金軸”,軸心的東大街萬達新天地項目,更是萬衆期待。業內人士普遍認爲,該項目建成後,必將極大的提升東大街商業品質,成爲區域地標建築。
比如大唐西市、盛龍廣場,前者是在政府“皇城復興計劃”的推動下,形成的一個以商業爲主線,絲路風情和文化爲特色的綜合性商業地產項目。項目佔地約500畝,總投資35億元人民幣,是全國唯一在原址上重建的項目,同時也是陝西省、西安市、蓮湖區的三級重點建設項目。後者是北城一個大型城市綜合體,可以說盛龍廣場開西安北城城市綜合改造之先河,項目總投資達30億元人民幣,是涵蓋建材家居、大型百貨、超市、影院、KTV、電玩、家電、溜冰場、健身、商業步行街、商務酒店、寫字樓、公寓等多種業態的超級城市綜合體。
可以說這幾個項目是西安市商業項目中比較典型的代表作,它們在爲廣大市民提供便利的消費、消遣需要的同時,也大大的提升了西安整體商業品質,成爲引領和帶動整個城市商業繁榮的最有力的推動者。
新興區域
商業地產發展空間巨大
仔細分析西安的商業地產,大家會發現,目前西安的商業地產分佈並不均勻,最繁華的莫過於高新區和城南區,而且作爲西安市國家級的技術產業開發區,高新區在未來相當長的一段時間內仍然是最令人看好的商業發展區域。
而作爲新興區域的滻灞生態區和西鹹新區,商業地產項目則很少,滻灞某房企負責人分析說,作爲其他發展成熟的區域,由於人流量比較大,商業地產多、商業繁榮也是情理之中。不過相比於其他區域,滻灞和西鹹、大興等新區的區域可利用空間充裕,這就爲許多大型商業項目選址選擇餘地更大,加之在政府的鼎力支持下,各個新區發展迅猛,相信不久之後這些新區的繁榮也指日可待。(記者藺榮梅)
|
||