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據經濟之聲《交易實況》報道,山西證券房地產行業的研究員平海慶今日做客節目,爲大家解讀房地產業投資機會,平海慶認爲由於保障房建設的毛利率比較低,對房地產企業業績影響比較小,所以參與保障房建設企業獲得政策面支持是看點。
主持人:我們談談現在地產板塊今年以來最重要的概念就是保障房,現在來看當然資金面目前來看有一定的壓力,但是整體來看中央對於保障房建設的態度是非常明確的,我們先籠統的說說您怎麼看1000萬套保障房的概念對地產板塊會有什麼樣的利好?
平海慶:我們來看一下,對地產板塊的利好,如果保障房建設計劃能夠順利的如期完成,低收入羣體的住房問題能夠得到基本的解決,我們認爲對整個中國的整個房地產市場的健康發展肯定會產生積極的影響。這是我們總的判斷。
主持人:對,我指的是對地產板塊對這些上市公司的影響。
平海慶:上市公司的影響這要看,因爲它從長期來看,它整個“十二五”它的整個保障房建設規模大概是3600萬套,而且它分五年去建設的。從分五年來看,它其實體量相對每年的大概是8億到9億這樣一個平方米銷售房地產住宅的銷售面積,體量還是非常小的。如果說單純的從業績來看,我們認爲對房地產企業的業績,而且保障房毛利是比較低的,最低可能只有3%左右,如果比較高也就是在10%左右,因此對整個房地產參與保障房建設企業的保障房對他們的業績來講,影響還是比較小的。
我們認爲可以看點主要就是在參與保障房建設的這些企業,在參與保障房建設過程中他能得到政府包括一些信貸,包括其他一些資金的支持力度。還有就是說,還有一些其他政策,比方說土地供應還有其他的優惠政策,在這些政策上面能得到多大的支持,我們看點主要在這裏。
主持人:您剛纔講到資金的支持,我們看到很多聲音對保障房市場有很多的疑惑,主要就在於對保障房資金缺口是否能夠解決,在這一塊您怎麼看待呢?
平海慶:我們認爲,資金缺口這一塊肯定從,因爲中央包括地方政府它的應該是中央的決心非常大,而且把保障房建設任務也納入地方政府這些政績考覈比較大的一個考覈的指標,因此從資金解決只要執行力能達到我們認爲解決這個資金問題應該也不是問題,因爲大多數的保障房建設是以配建的形式來建設的,一部分是商品房、一部分是保障房。很多企業它你既要做一塊土地它拍出去以後,一部分它是保障房一部分商品房,房地產企業如果要想再繼續做的話必須來承接這個任務。
主持人:據您瞭解,目前保障房進度怎麼樣呢?
平海慶:保障房進度這塊我們也是根據目前的一些新聞來講,從包括政府的還有地方政府的一些具體的公佈的一些數據,開工進度應該還是上半年超過50%,它這個開工進度還是比較順利的,達到了這樣一個前面的預期,至於後面它這個建設過程中會不會比方說可能由於其他的一些原因或者是包括資金可能會存在一些問題的話,它應該會應該是到目前爲止來看,保障房建設進展是比較順利的。
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