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據經濟之聲《交易實況》報道,山西證券房地產行業的研究員平海慶今日做客節目,爲大家解讀房地產業投資機會,平海慶認爲從銷售業績看,大型房地產公司目前股價被低估。
主持人:是不是招保萬金在眼下這種情況就比二線地產股更有成長性?您怎麼看?
平海慶:我們認爲地產股高速成長性就是說地產行業的高速成長期我們認爲可能已經不如前幾年成長那麼快,下一步我們看好這些招保萬金這些企業的理由主要是我們看好它一個,確實它的規模比較大,而且它確實是在未來的可能應該是在未來房地產市場中會存在一波比較大的併購潮,應該它會在併購潮當中通過一些併購獲得更多的市場份額。我們是這樣的判斷。
主持人:還有人持另外一種相對悲觀的觀點,說現在從管理層的角度來說,房價不打下去是誓不罷休了,所以現在地產股索性別碰了,好日子到頭了,您怎麼看這種相對悲觀的論調?
平海慶:從房價來看,目前的高房價確實是影響到了整個中國經濟的發展,但是從地產股的估值來看,不單是成交量創了近年來的新低,估值也是創了近年來的新低,主流地產股包括一些大型地產公司的股票大概目前的PE大概都是在10倍以下。
但是如果從10倍左右的PE,即使在成熟的資本市場裏面也是非常少見的,況且它在新興的市場當中我們認爲是非常低估的,因此從估值角度講,我們還是看好這些公司的包括它未來的一個業績包括2011年、2012年的業績應該是也能保證,因此我們說這些公司還是值得關注的。
主持人:您剛纔說到業績能保證,那對於房地產公司未來業績增速,您預測是多少呢?您有什麼預測?
平海慶:因爲房地產企業它這個結算一般會落後銷售半年到一年左右,因此我們來看,如果要看2011年的業績要看回過頭繼續看2010年的房地產企業的一個銷售,我們都知道2010年房地產企業的銷售形勢是非常好的,萬科他的銷售金額突破了1000億,因此我們預測就是2011年的業績主流的地產公司它應該都能保持在20%以上的增長,從整個估值來看,其實整個地產板塊目前在15倍左右,但是一些比較我們所說的主流公司就是說它的主業都是房地產,還有整個它是而且也過往的業績是比較穩定的,不是說比方就是半年或一年之前從別的行業轉到地產,我們就是把這些公司扣除掉以後,這些公司大概的PE是在10倍左右,我們認爲這些公司還是被低估的。
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