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據經濟之聲《交易實況》報道,山西證券房地產行業的研究員平海慶今日做客節目,爲大家解讀房地產業投資機會,平海慶認爲二三線城市限購措施對大型房地產股的影響偏中性。
主持人:在這種調控之下,大公司更有規模優勢,是不是說要想關注地產股的話還是招保萬金更靠譜一些呢?您怎麼看?
平海慶:如果要關注地產股的話,我們認爲就是一些比較大型的企業應該會有優勢,尤其是有政府背景的大型房地產企業會有優勢,因爲這些企業在未來的市場競購中能佔據比較大的主動,而且他有這個背景,包括他的資金還有他的一些其他的一些資本運作應該還是有非常大的優勢的。
主持人:所以現在也有觀點認爲,就是剛纔我們講到二、三線城市的限購政策對於小型房地產影響是偏空的,對於中大型的房地產企業影響則是中性,您同意這個觀點,是嗎?
平海慶:其實也不能說是完全同意或者不同意,我們都要具體的分析一下整個市場,因爲在我們前面已經提到了,大型開發商在2009年已經進入二、三線城市,而且他的市場份額應該也是佔到了比較大的份額。目前根據我們的掌握的數據來看,大型房地產企業在二線城市包括一些三線城市,他的市場份額也在30%以上,有些城市可能佔到了50%,因此在這樣一個如果二、三線城市它因爲限購銷售出現下滑,大型房地產企業應該也會受到影響。意思說不單單是大型企業他是偏中性,我們應該說來看也會受到一定的影響,但是對於小型房地產企業,因爲他的市場比較單一,它可能影響會大一點。我們的判斷是這樣。
主持人:是不是招保萬金在眼下這種情況就比二線地產股更有成長性?您怎麼看?
平海慶:我們認爲地產股高速成長性就是說地產行業的高速成長期我們認爲可能已經不如前幾年成長那麼快,下一步我們看好這些招保萬金這些企業的理由主要是我們看好它一個,確實它的規模比較大,而且它確實是在未來的可能應該是在未來房地產市場中會存在一波比較大的併購潮,應該它會在併購潮當中通過一些併購獲得更多的市場份額。我們是這樣的判斷。
主持人:還有人持另外一種相對悲觀的觀點,說現在從管理層的角度來說,房價不打下去是誓不罷休了,所以現在地產股索性別碰了,好日子到頭了,您怎麼看這種相對悲觀的論調?
平海慶:從房價來看,目前的高房價確實是影響到了整個中國經濟的發展,但是從地產股的估值來看,不單是成交量創了近年來的新低,估值也是創了近年來的新低,主流地產股包括一些大型地產公司的股票大概目前的PE大概都是在10倍以下。
但是如果從10倍左右的PE,即使在成熟的資本市場裏面也是非常少見的,況且它在新興的市場當中我們認爲是非常低估的,因此從估值角度講,我們還是看好這些公司的包括它未來的一個業績包括2011年、2012年的業績應該是也能保證,因此我們說這些公司還是值得關注的。
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