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據經濟之聲《交易實況》報道,山西證券房地產行業的研究員平海慶今日(27日)做客節目,爲大家解讀房地產業投資機會,平海慶認爲二三線城市的限購措施在意料之外情理之中。
主持人:不久前國務院召開常務會議再一次表態說不光是一線城市了,房價上漲過快的二、三線城市也要採取必要的限購措施,那麼您覺得這樣的一個姿態對於地產板塊會有怎樣的影響?
平海慶:此次表態可以說是意料之外情理之中。上半年,在限購、限貸、限價的嚴厲調控政策下,主要限購城市成交量同比大幅下降,投資和投機需求也基本上被擠出,甚至改善性需求也受到限制。從房價看,以北京、上海、深圳爲代表的一線城市成交量同比大幅下降,房價的快速上漲勢頭也得到遏制,部分城市房價甚至出現了下跌。
總體來看,上半年房地產調控起到了預期的效果,在達到預期的調控目標情況下,政策應該進入了維持期,一般不會再出現更加嚴厲的調控政策,因此此次政府表態可以說是意料之外。但是如果我們把目光轉向二線甚至三線城市在投資、投機還有成本上升、高鐵概念、區域規劃等多重因素的影響下,整個房價出現了加速上漲,大部分城市房價同比漲幅都超過20%,個別城市可能更高,因此爲了遏制二、三線城市房價快速上漲勢頭,打擊投資和投機需求,中央政府的此次表態也可以說是情理之中。
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