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據經濟之聲《交易實況》報道,山西證券房地產行業的研究員平海慶今日做客節目,爲大家解讀房地產業投資機會,平海慶認爲即便有限購措施,二三線城市整個房價下降可能性比較小。
主持人:此前市場普遍判斷房地產市場價格的拐點會在下半年出現,而房地產股票也會出現估值修復,此次二、三線的房地產限購是否會加速拐點到來呢?您認爲會對房地產股票利好嗎?
平海慶:首先我們重複一下下半年的策略。從庫存來看,因爲2010年去年上半年開發商有兩次購地高峯,這兩次購地高峯將在今年下半年形成一個集中的上市供應。限購、限貸政策持續下,開發商對庫存應該會繼續上升。從開發商負債來看,截止到一季度末,我們跟蹤的90家房地產上市公司的負債率達到了71.24%,這是2006年以來的最高點。根據我們全國二季度全國貨幣政策和開發商的銷售情況推測,有可能在整個上半年末的情況下,負債水平可能會下降,但是開發商的資金壓力會加大,一方面是庫存的上升,一方面是資金的緊張,因此我們認爲下半年開發商應該是會採取一個降價促銷的策略。
隨着一線城市土地成本上升還有一線城市銷售空間減少,2009年開始大型開發商逐漸向二線或者三線城市擴張,它的佔比而且在二、三線城市的佔比越來越大,這也可以解釋爲什麼今年上半年主流開發商銷售保持同比增長,在二、三線城市進行限購、限價應該會影響到銷售,但是二、三線城市它這個銷售大多是以自住或者改善性需求爲主,因此影響可能會小於一線城市,至於價格拐點我們認爲二、三線城市的銷售下滑可能會影響到價格的上漲,甚至不排除個別城市可能部分城市會出臺直接限價的政策,但是我們認爲整個二、三線城市整個房價下降的可能性應該是比較小。
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