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上週(2011.7.18-7.24)長春市商品住宅成交量環比微幅下滑,成交均價環比上漲。中國房產信息集團長春分公司昨日公佈數據稱,上週商品住宅市場成交套數爲1184套,環比下降1.1%;成交面積爲11.69萬m2,環比下降3.5%,由於近期開增項目的加大,成交量維持在較高水平。上週商品住宅市場成交均價爲7240元/平方米,成交均價有所上漲,環比上漲5.4%,上漲了370元/平方米。
難道短短一週,長春房價就上漲了如此之多?
“不是這樣的。這是因爲,上週長春市商品住宅成交集中在朝陽區,上週該區商品住宅成交均價達14330元/平方米,拉高了均價。”該公司研展諮詢部高級市場分析師趙新宇解釋。
成交套數環比下降1.1%
數據顯示,上週商品住宅市場新增供應僅有2個項目,均爲在售項目的新增推案。上週商品住宅新增供應套數爲340套,環比下降70.9%;供應面積爲6.24萬平方米,環比下降34.9%。
上週,商品住宅成交套數及面積環比微幅下降。商品住宅市場成交套數爲1184套,環比下降1.1%;成交面積爲11.69萬㎡,環比下降3.5%。
據瞭解,上週成交面積突破4000/平方米的項目有7個。高新南區某樓盤成交量持續加大,連續3次登頂,成交量達到1.03萬平方米,成交均價距上月首次開盤有所上漲,達到4050元/平方米,超低價位深受客戶認可,使得成交量持續攀升。
值得一提的是成交量排行前5名的朝陽區某樓盤,成交均價高達16690元/平方米,成交均價有所上漲。
以上價格一高一低兩個項目均是近階段熱點項目,成交量也是連續4周均排在前列,成交均價一高一低,產品所對應的人羣不論是剛需還是改善,銷售均火爆。
趙新宇認爲,從市場上衆多產品所對應的客戶羣體,可以看到長春這個房地產市場從起步發展到逐步成熟。
成交均價環比上漲5.4%
據悉,上週商品住宅市場成交均價爲7240元/平方米,成交均價有所上漲,環比上漲5.4%。
上週6500元/平方米以上的項目成交356套,成交面積爲4.39萬平方米,佔長春市總成交量的37.5%。近階段高端住宅項目成交集中放量,使得傳統老城區朝陽區均價走勢一度走高,近階段受到單一樓盤的拉動,上週朝陽區均價依然過萬,達到14330元/平方米;加之南關區和淨月區高單價段樓盤的熱涌,使得上週商品住宅成交均價再次破“七”。
不過,趙新宇認爲,商品住宅市場中區域內單一項目的拉動還不足以說明商品住宅市場不穩定,從成交量來看,隨着供應量的加大,購房者選擇面多了,隨之成交量持續放量。市場中高中低檔均有所對應的客戶羣體,單週的商品住宅市場成交均價不論是大幅上漲還是下降,不能夠表明長春市房價出現鬆動跡象,近階段出現這種現象主要還是因爲每個區域所集中推出產品導致。(記者吳麗娟)
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