|
||||
國務院7月中旬再度加碼房地產調控,加息等銀根緊縮政策則加劇了銀行盈利壓力。在這樣的大背景下,記者走訪昆明多家商業銀行獲悉,部分此前尚有房貸優惠的國有銀行已紛紛取消房貸利率優惠,工商銀行和交通銀行首套房貸已按基準利率執行,二套房貸按基礎利率上浮15%—30%。
國務院7月中旬再度加碼房地產調控,加息等銀根緊縮政策則加劇了銀行盈利壓力。在這樣的大背景下,記者走訪昆明多家商業銀行獲悉,部分此前尚有房貸優惠的國有銀行已紛紛取消房貸利率優惠,工商銀行和交通銀行首套房貸已按基準利率執行,二套房貸按基礎利率上浮15%—30%。
有銀行內部人士指出,這是銀行以價補量的結果,“房貸的量越來越少,就算審批通過,在短時間內也不一定能放到款。”
多家銀行“貸款難”
記者以辦理個人房貸的身份到昆明多家銀行信貸窗口諮詢,還未說清楚來意,工作人員就很肯定地說,現在房貸困難,辦理不了。工商銀行的一位信貸部主任對記者表示,現在個人貸款審覈比去年更嚴格了,以前客戶兩三天就可以準備齊審批資料,現在可能要一個星期以上才能準備好,我們對客戶購房資格、還款能力、抵押物、貸款用途的真實性等方面都比以前做更詳實的審查,放寬速度也放慢了。
從調查結果來看,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、招商銀行、交通銀行目前首套房貸執行基準利率,首付30%;二套房貸執行基礎利率上浮15%—30%,首付50%;工商銀行等實際執行首付60%。在銀行有買房貸款記錄的,就算賣了現有房屋,已還清貸款,再買唯一住房時也按照二套房貸計算。
住房抵押貸款方面,交通銀行已停止辦理,建設銀行等少數幾家銀行可以辦住房抵押貸款,但金額一般在30萬以下,且審批嚴格,利率一律按照基準利率上浮30%執行。
放款速度方面,以前在審批通過7日內可以放款,現在則延緩到了在審批通過20日內,個別銀行還有逾期放款現象。“具體要看那段時間的額度”,一位信貸工作人員向記者表示。
部分“剛需”被擱置
在信貸進一步緊縮後,對於首次置業和改善性置業者來說,購房成本都增加了很多。7月初,央行再一次加息後,房貸利率已經達到了最近10年來的最高水平,5年期以上的基準利率達到7.05%。房貸利率打折優惠取消,也增加了購房者每月還貸的壓力。
事實上,有很多改善性需求的剛性置業者不得不打消了購房念頭。李先生一家三口居住在50多平米的兩居室裏,原計劃賣掉舊房加上積蓄20多萬元去買一套120多平三居室的房子,但打聽到只要在銀行有過貸款記錄,房貸就按照二套房貸計算,首付要到60%,利率還上浮15%,只能放棄置換房屋的計劃。
從記者到多家房屋中介走訪的情況來看,像李先生這樣的情況還是很多,此輪房地產調控雖說主要目的是打擊房屋的投資性需求,但部分改善型的剛性需求置業者也被擋在了購房的門檻之外。(楊麗芬)
|
||