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松柏新村一套高層單位以低於放盤價12%價格成交,荔港南灣、加拿大花園、紫荊花園各有一套單位成交價比放盤價低9%左右,上週廣州二手樓市成交個案中,成交價低於放盤價的幅度基本在3%以上。其中,位於荔灣區的荔港南灣最爲典型,雖然交通相對並不方便,但成交量仍然保持較高水平。老城區的價格鬆動了嗎?
情況:近期荔港南灣每月成交七八套
據瞭解,本次成交的荔港南灣單位位於25層高的樓宇的第23層,西南望花園,是該小區中條件較好的一套,而且房產證已過5年期限。在兩三週前,從商的業主急於用錢,因此將該套單位以與市場價持平的16000元/平方米放盤。
買家在小區內已有一套2房單位,爲了換大面積的三房單位,因此相中該套單位。由於買家願意一次性付款,業主也爽快地答應以14600元/平方米的價格出手。
中原地產荔灣路分行營業經理鄺傑敏透露,近期荔港南灣成交量不小,每個月可成交7~8套單位。據瞭解,作爲荔灣區較少有的大型社區,荔港南灣一向是首次置業者的選擇目標,在“限購令”前,每個月的成交量可達20套或以上,最高峯時曾出現成交30套的紀錄。
而目前7~8套的成交量雖然相比下跌幅度較大,但在荔灣區的樓盤中仍算成交量前列者。
市場動向:
買家要求降價業主愛理不理
荔港南灣是荔灣區少有的大型生活小區,房產證基本已過5年期限,多爲中高層樓宇,並且有省一級學位,吸引了不少買家關注。另一方面,雖然其所在位置較偏,但價格有較大優勢。與同爲大型社區的富力廣場相比,荔港南灣均價爲16000元/平方米左右,而富力廣場爲22000~23000元/平方米左右,令荔港南灣也受到某些買家羣體的追捧。
行情基本未有波動
據瞭解,不少荔港南灣的業主在小區內有多套物業,因此目前除非有資金週轉難題,否則不會輕易放盤,導致市場放盤量明顯萎縮。鄺傑敏表示,在旺季時,該樓盤的放盤量爲50~60套左右,而目前爲30~40套左右,縮水四成左右。
儘管如此,中介行的數據卻顯示老城區的成交價量未有明顯變化。滿堂紅最新數據稱老城區的市場行情與6月無異。中原地產研究部瞿中奇認爲,近5~6周,市場的行情基本未有波動。
買家心態有較大變化
不過,從市場瞭解到,買家的心態有了較大變化。一名中介人員告訴記者:“買家砍價幅度很大,有的甚至要求業主降價30萬元。”
瞿中奇也瞭解到,要求砍價10萬元的比比皆是。而業主對待這種買家仍然保持愛理不理。
滿堂紅周峯預測,老城區的樓價較之其他區域的波動性會小很多,其他區域若在今年9月之後調整價格,老城區則會稍爲再延遲兩個月左右,且在大環境降價趨勢出現後,老城區的業主也會順應形勢而作出調整。(記者林琳)
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