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針對哈市上半年房地產市場發展,今日,哈市房產部門作出分析報告,結果顯示,今年上半年,哈市實現住宅建設總規模2153萬平方米,同比增長67.93%,其中八成新住宅建在二環外。但受多種因素影響,哈市住房銷量增速明顯放緩,價格漲幅回落。
佈局調整
新房扎堆二環外
上半年,哈市實現住宅建設總規模2153萬平方米,同比增長67.93%,漲幅比去年同期提高了35.39%。隨着新區開發和棚戶區改造的推進,哈市用地佈局得到優化調整,住宅建設重心向中心城區以外加快轉移。目前,哈市二環以外住宅建設規模佔住宅建設總量的84%。
持幣觀望
銷量增速趨緩
上半年,在差別化住房信貸和稅收政策以及住房限購政策的綜合作用下,哈市商品住房銷售增速同去年相比明顯放緩。上半年,哈市累計銷售商品住房271萬平方米,同比增長3.74%,增速比去年同期下降了18.04%。
從總體上看,哈市房地產市場仍爲自給自足,去年本市居民購房佔住房消費總量的92.75%,居民住房消費主要以自住型和改善型爲主。當前住房銷售增速下滑主要是在調控政策的影響下,部分有剛性需求的購房者持幣觀望。
調控影響
價格漲幅回落
今年,哈市公佈了住房價格調控目標,並採取多項措施加大住房價格調控力度,根據國家統計局公佈數據顯示,截至5月末,哈市新建住房價格同比增長4.7%,漲幅比去年同期回落了3.1%。
需求熱點
中小戶型爲主力
據瞭解,目前,中小戶型普通商品住房是哈市住房建設和需求的重點。從供給情況看,中小戶型普通商品住房供應量佔住房供給總量的80%;從需求情況看,中小戶型普通商品住房銷量佔住房銷售總量的84%。(記者張立)
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