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7月23日,位於棗莊市東湖公園附近的東湖龍城開盤,起價5288元每平方米,最高價7798元每平方米,均價近6500元每平米,創下了棗莊市樓盤價格記錄。記者調查了棗莊市多家樓盤發現,棗莊市的房價已經連續6年呈現上升趨勢,樓盤均價現已接近5000元。
4800元/m2,6年翻了兩番
記者從棗莊市多家售樓中心瞭解到,棗莊市目前樓房均價爲4800多元每平方米。就在7月23日,東湖龍城以其優越的地理位置,創下了均價6500元每平方米的棗莊最高價,其他樓盤雖沒有如此高的價位,但與近幾年相比,價格也在節節攀升。不過,各樓盤因爲地理位置以及配套設施等因素的不同,房價的差額也不小。
像中原東湖陽光,最低4980元,最高6400元左右,均價5700元每平方米左右;位於建設路的去年10月份開盤的紫桂苑,均價4000多元每平方米;文化東路的白馬莊園,均價5000多元每平方米;位於振興路的2010年6月份開盤的翡翠城,最低價4190,最高價4800,均價4500—4600元每平方米;新城和諧路與黃河路交叉口的凱潤花園第一期百好苑,均價5500元每平方米;位於光明路的將於11月份左右開盤的香江城,開盤後均價約爲5000元每平方米。
據棗莊市物價局綜合法務科科長李敦科介紹,2005年之前,棗莊市房價持續幾年都在1200元每平方米左右,後來由於市民對樓房的需求增加,地價上漲以及水泥、鋼筋等建築材料的漲價,促使房價不斷上漲。
開發商熱衷建高層,購房者首選是多層
記者調查發現,棗莊市的樓型已經由多層往高層發展,而且趨勢比較明顯。像東湖陽光最高樓層爲24層,光明路的香江城和振興路的翡翠城最高樓層都是18層,建設路的紫桂苑最高樓層爲19層,高新區的天安麗景花園最高層爲29層。
人口增多,但土地面積並沒有增加,這就使政府在審批房地產用地的時候會傾向於高層,以節約土地。打個比方,一座15層的樓房與一座5層的樓房相比,如果樓底佔地面積一樣的話,就可以節約兩座樓的土地面積。此外,房地產開發商也會出於成本的考慮,選擇建高層。還是拿樓底面積相同的15層的樓房與5層的樓房相比,房地產開發商選擇建前者就比建後者節省了兩座樓的土地費用。儘管建造高層會增加一定的投入,但建高層增加了房源還節省了很貴的土地費用,這樣就相對降低了建房成本。
雖然樓型的發展趨勢傾向於高層,但高層的房子並不像多層那般好賣。記者調查發現,越高的樓層賣得越慢,現在一些樓盤還沒有賣出的樓層大多是高層。居民在選購樓房時,會考慮到一些突發因素的存在。住在高層,萬一停電了,就得走樓梯,而且樓層越高,發生火災時消防隊員救援的難度就越大。所以,一些開發商在高層的樓盤中會建有相對比較好賣的複式樓房,以保障高的樓層能夠賣出。
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