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上週(2011.7.18-7.24)天津市二手私產住宅成交總量894套,與上一週相比(以下簡稱“環比”)下降1.9%;成交面積7.2萬平米,環比下降4.1%,套均面積80.8平米;成交均價8029元/平米,環比上漲5.4%。
各區域來看,上週中心城區成交二手私產住宅共成交401套,環比下降2.7%,佔全市成交總量的44.9%;成交面積3.1萬平米,環比下降4.4%,套均面積78.5平米;成交均價10361元/平米,環比上漲6.1%。
其他區縣方面,上週環城四區共成交178套,環比上漲4.1%,成交面積1.5萬平米,環比下降3.5%,成交均價6636元/平米,環比下降2.0%;
濱海新區共成交188套,環比上漲2.2%,成交面積1.4萬平米,環比上漲2.4%,成交均價6835元/平米,環比上漲12.0%;
郊縣五區共成交127套,環比下降11.8%,成交面積1.1萬平米,環比下降11.4%,成交均價爲4834元/平米,環比上漲3.0%。
在市內六區中,上週各區域二手私產住宅成交量跌多漲少,其中河東區和河北區成交量保持上漲,分別成交108套和74套,環比上漲21.3%和17.5%;其餘各區均有下滑,其中紅橋區降幅最大,成交31套,環比下降32.6%;河西區成交88套,環比下降8.3%,降幅最小。均價方面,上週市內六區中和平區、河東區及南開區成交均價環比上漲,其中和平區19454元/平米,環比上漲47.4%。漲幅最大;其餘各區均有下滑,其中紅橋區8718元/平米,環比下降4.9%,降幅最大;河西區成交均價10707元/平米,環比下降1.0%,降幅最小。
截止上週,2011年7月天津市二手私產住宅共成交2915套,與上月同期相比下降7.8%,成交面積23.6萬平米,同比下降5.8%,成交均價7736元/平米,與上月同期持平;中心城區成交1324套,同比下降9.3%,成交面積10.3萬平米,同比下降7.5%,成交均價9868元/平米,同比上漲2.0%。
市場評述
2011年第29周(2011.7.18-7.24)天津市二手私產住宅成交依然保持量跌價升的走勢。其中成交量自6月中旬連續五週以來首次跌破900套,全市成交量的下滑主要由中心城區和郊縣五區所帶動,環城四區及濱海新區則保持小幅上漲。成交均價方面,上週中心城區和濱海新區均價出現較大幅度上漲,從而帶動全市均價繼6月下旬以來連續的下滑之後再次突破8000元。7月天津市二手房市場延續一直以來的“量縮”特徵,保持較低的水平運行,政策的嚴厲性以及信貸政策的緊縮性均使得市場難以出現反彈趨勢,預計7月本市二手私產住宅成交量將保持在3800套左右的水平,環比6月再度下降3%左右。(記者馮丹丹)
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