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隨着7月21日濟南6月份新建商品房市場數據的發佈,省城樓市的半年走勢全盤出爐,以“限購”爲分水嶺,成交量總體先高後低,逐月波動較大;而6個月來的成交價格環比全部微漲,但漲幅控制在0.2%-0.5%。
從最近的5月和6月看,省城6月份新建商品房網籤面積達435145.54平方米,相比5月份553725.39平方米的網籤面積環比下降21.41%。根據濟南城鄉建設委發佈的各月網籤數據,省城1月至6月的各月新建商品房網籤套數分別爲9747、11298、3017、4204、5660、5007套。
業內人士分析,省城在今年1月份和2月份兩次出臺以限購爲主要內容的調控政策,開發商搶在政策之前集中網籤,導致成交量異常大增。3月份的成交量下降明顯,但隨着剛性需求的進一步釋放,到4月份即掉頭向上,5月份大幅增加,但到6月份成交量又略呈跌勢。這種震盪走勢意味着限購政策收到了明顯效果,也讓下半年市場走勢變得更不明朗。
價格方面,在全國70個大中城市中,濟南6月新建商品住宅同比上漲4.5%,列第36位。總體看,新建商品住宅1至6月環比漲幅分別爲0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%和0.3%,呈穩中略漲態勢,省城房地產市場多空雙方的博弈仍在繼續,但房價漲勢已呈疲態。
國家目前已經放出了調控只有加強不會放鬆的信號,下半年房價掉頭向下的情況並非沒有可能。數據顯示,省城新批准的商品房預售套數,第一季度波動較大,但4、5、6三個月分別爲4936、6229、7026套,獲准進入市場的商品房呈明顯增勢,或可進一步影響下半年的房價走勢。(記者晁明春)
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