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高力國際7月25日發布《2011年第二季度上海甲級寫字樓市場研究報告》顯示,上海寫字樓投資市場在第二季度錄得多宗項目成交,國內企業持續成為參與主體。
而2011年上半年,國內資本更是佔寫字樓投資市場總交易量的70%以上。值得一提的是,由於上海甲級寫字樓市場整體成交價格同比增長15.3%至45472元/平方米,其租金回報率相應較上一季度下跌0.1百分點至6.3%。
報告顯示,隨著二季度外資企業對寫字樓的需求復蘇以及內資企業對寫字樓需求的日益增長,甲級寫字樓租金與入住率在二季度均有所上昇。其中,甲級寫字樓租金上昇至7.8元/天/平方米,環比上漲2.7%,同比上漲11.8%。
不過,鑒於持續增長的寫字樓需求和高通脹壓力,高力國際預計,盡管未來將有大批優質寫字樓供應入市,但上海甲級寫字樓租金將不會出現大幅波動。由於下半年將有更多新增供應,預計寫字樓空置率將進一步走高。