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隨着樓市調控的日漸顯效,津城大部分樓盤價格停止上漲,甚至出現了鬆動跡象。記者走訪發現,目前不僅購房者在觀望,開發商也在掂量市場環境適不適於開閘泄洪。因此8月津城樓市放量明顯放緩,預計開盤量環比大幅收縮。
剛需支持環城四區開盤量持續領跑樓市
據某網數據監控中心截至7月21日統計,8月全市將有31項目預計開盤,數量環比下降29.5%,同比下降3.1%。其中市內六區有6個、環城四區13個、遠郊五縣6個、濱海新區6個。這些項目中純新盤有17個,佔預計開盤總量的54.8%。
統計數據顯示,在全市預計開盤量環比大幅收縮的背景下,環城四區卻沒有太多的減少,基本與上月持平,8月預計將有13個項目開盤,數量上遙遙領先於其他各區,從而持續領跑天津樓市。據分析環城四區的購買力主要依託於剛性需求,因此環城四區的樓盤通常是購房者的關注熱點,成交量受調控政策影響較小,因此市場預計放量也並沒有太多減少。
在售樓盤優惠給力市場驚現“半價房”
記者瞭解到,本週末津城樓盤開盤數量再創7月以來的新高,全市共有6個項目開盤,1個項目樣板間開放。其中東麗區的遠洋風景和津南區的首創愛這城均是全新項目首次開盤。老盤加推的項目有東麗區的保利玫瑰灣、東麗湖萬科城碧溪苑,北辰區的歐鉑城,濱海新區的復地溫莎堡。此外河東區的金地紫樂府將在本週六開放樣板間。
在開盤數量激增的同時,開發商給出的優惠力度也愈發加大。比如,今日天山水榭花都項目推出5折拍賣房源,競拍戶型爲90餘平方米兩室兩廳一衛,封頂價28.99萬。據瞭解,該項目均價爲5600元每平方米,即使以封頂價拍出,僅相當於開發商打5折銷售房源。業內人士分析,隨着開發商銷售壓力的持續增加,8月市場優惠折扣力度或將更大,購房者將獲得更大實惠。(姚華)
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