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近日員村附近的地產中介告訴羊城晚報記者,目前單純以短線投資爲目的的客戶已經“不多了”。地產中介發佈的數據印證了這一說法:數據顯示,今年6月活躍在廣州市二手住宅市場上以短線投資爲目的的炒家比例已縮減到1%。
合富置業近日發佈的數據顯示,今年1-6月廣州二手樓價累計實際升幅不足4%,遠低於去年7-12月多達14.5%的累計實際上升幅度。同時,合富標準指數顯示,2011年1-6月廣州市各月二手樓價同比升幅均維持在17.6%-19.4%之間,未能突破20%的關口。今年上半年各月二手樓價同比上升幅度遠低於2009年10月-2010年5月高峯期各月二手樓價的同比漲幅。這顯示以快進快出爲手段、依靠樓價上漲、以賺取買入賣出之間差價爲目的的短線投資活動,其獲利空間大爲縮減。
不僅獲利空間減少,成交低位徘徊也令炒家憂慮。據廣州市國土資源與房屋管理局公佈的數據顯示,2011年上半年廣州二手住宅交易登記面積342.9萬平方米,成交宗數約4萬宗,同比2010年同期減少約兩成,除南沙同比增長外,其餘各區均有不同程度減少,番禺減幅最大,同比減少28%。市場交投活躍度低位盤整,令炒家憂慮,如果不能按計劃找到買家接盤,很可能會被套牢而影響其資金週轉速度。
由於受到調控政策疊加的影響,2011年1-6月廣州市二手樓價出現高位盤整的態勢,各月環比波動不大。數據顯示,除1月環比增幅達2.1%外,2-5月二手樓價環比變動幅度不高於1%,而6月廣州二手樓價更出現0.5%的跌幅。這對以月爲單位的快進快出短線的炒家來說,並不是一個好消息。只有樓價在短期內出現明顯波動的情況下,這些短線炒家才能在扣減相關交易成本後獲利仍達預期水平。因此,在2011年上半年出現不少炒家轉戰其它投資渠道的現象。記者孟慶利報道
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