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統計顯示,今年上半年,武清區新建商品住宅成交量位居天津市各行政區之首。包括保利、住總、中國水利水電、首創、龍灣地產、恆大等在內大型企業已在武清佈下重兵,未來將會有超千億元的資金投向這裏,其中不乏百萬平方米以上的大盤項目。
佔據京津黃金髮展軸
《天津市空間發展戰略規劃》提出“雙城雙港、相向拓展、一軸兩帶、南北生態”的總體戰略,其中的“一軸”即是指“京濱綜合發展軸”,武清區恰好位於這一發展主軸的重要節點上,是連接京津兩城的重要樞紐。
地處北京、天津、河北三省交匯處的武清區,是京津冀三個區域交界的中心點。在京津第二高速通車後,從北京東南五環至武清僅需40分鐘車程。
京津城際列車的開通,北京和天津在空間和時間上進一步拉近,更加速了京津一體化的進程,京津同城效應也愈發顯著。武清車站恰恰是京津城際在北京與天津之間唯一的停靠站,每天有十多班高鐵,往返武清和北京南站。
近年來,武清依託103國道、京津高速、京津塘高速、京滬高速等國家級交通幹線,投巨資搭建起區域“九橫九縱”路網骨架,使武清的區位、交通優勢得到進一步提升。
成交量領跑天津樓市
過去相當長的一段時間,武清樓市相對於天津市區較爲獨立,主要是滿足武清當地的需求,天津市區居民對整個武清的認知程度不高。不過隨着天津城市擴容步伐以及京津一體化步伐的加快,這一情況發生了明顯轉變。
今年上半年,武清區樓市可謂是異軍突起。全區共成交新建商品住宅8079套,較去年同期增長51.95%;成交面積79.68萬平方米,較去年同期增長45.51%。成交套數和麪積均排在天津市各行政區之首。
據業內人士介紹,之所以出現這種情況,主要是武清區樓市三大需求“增量”。第一個是武清區區域經濟發展迅速,爲樓市提供了強勁的本地需求。第二個是天津交通網絡的完善,使得相當一部分城區的改善型住房需求開始轉移到武清。第三個是由於武清更接近北京,吸引了北京一大批改善型需求,其中有很大一部分是爲了買房辦“藍印”。
大型開發商重兵佈陣
如今的武清區,已經成爲房地產開發投資最爲集中的地區。
最早進入武清的外地大型開發商是保利地產。2008年初,保利地產拍下武清2007-020號地塊,打造大型社區保利上河雅頌。隨後又在2010年初拍下武清城區光明道地塊,打造純別墅項目海棠灣。
在保利之後,越來越多的地產大鱷開始試水武清。天津農墾集團與南京華泰公司聯手打造超大規模的國際工業原料城;北京住總以融資總承包的方式,開發住總尚清灣項目;花樣年集團拍得武清區朱莊津薊鐵路東側兩塊住宅用地;首創置業獲得京津高速公路高村鄉290萬平方米土地的開發整理權;恆大地產拍下泗村店鎮龍鳳新城兩幅土地,推出山水城項目;龍灣地產拍下下朱莊街京津快速路西側地塊,推出龍灣城項目。
縱觀武清這些項目,規模化開發是最大特點。保利·上河雅頌75萬平方米,恆大山水城200萬平方米,首創置業新項目300萬平方米,龍灣城佔地1.2萬畝。可以說,在武清樓市最不缺的就是大盤項目。
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