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王津攝
“十二五”期間,河北區正在逐步形成“一帶、兩軸、四區、八點”的生態宜居城區框架。目前,全區待開發土地不少,這在中心城區是極其稀缺的資源,爲河北區區域樓市發展提供了新的強力引擎。
底蘊豐厚綜合優勢明顯
作爲天津發祥地之一的河北區,擁有豐厚的歷史底蘊。區域內不僅有近代意大利在海外保留最爲完整的風貌建築羣——海河意式風情區,更有“百年老街”中山路這樣的特色歷史街區,衆多的歷史遺蹟、名人故居和近現代革命遺址,濃縮了近代、現代歷史的變遷。
區位上,河北區位於天津市中心城區東北部,地處全市的中心位置。天津站交通樞紐前廣場、天津北站均位於區域內,高速鐵路29分鐘溝通京津;京津塘、津薊高速在區內設有出入站口,形成縱橫交錯的高速路網;東、西“兩縱”快速路的建設,令市內出行更加便捷。
河北區擁有海河、子牙河、北運河、新開河、月牙河、北塘河等六條河流,構成了豐富的水體資源,爲市內各區所不多見,自然環境優勢明顯。
規劃提升拓展升值空間
近幾年,河北區經濟保持持續高速增長,相繼推出五批199個、總投資1100多億元的重點項目。
未來10至15年,河北區緊緊圍繞“商貿天地、生態城區、文化河北”三大功能定位,打造“一城五帶”的產業發展空間佈局。
規劃的提升,使得河北區各方面配套日益完善。海河沿線、意式風情區、大悲禪院、中山北路沿線、金鐘河大街沿線等區域,新建了多個商業重點項目,形成多個新的商業中心,樓宇經濟已經形成聚集效應。即將通車的地鐵2、3號線和已經啓動建設的5、6號線,都將穿過河北區,必將進一步拓展河北的升值空間。
後勁十足巨頭紛紛進駐
近兩年,河北區樓市一直處於不溫不火的狀態。新開工建設的房地產項目數量有限,且多以中小規模的住宅爲主。不過,隨着“十二五”規劃的實施,河北區的發展後勁即將釋放。
“十二五”期間,河北區正在逐步形成“一帶、兩軸、四區、八點”的生態宜居城區框架。目前,全區待開發土地不少,經過整理、掛牌出讓,無疑將成爲發展區域經濟的寶貴財富。同時,隨着地鐵2、3號線的開通,河北區還將繼續崛起一批新好商業、商務設施,從而帶動交通樞紐型商業佈局的形成。
目前,已經有中海、中鐵建等多家地產大鱷在河北區拿地,而且多是大盤項目。如去年初中海地產拍得河北區鐵東路東側地塊,成交總價27億元,總佔地150442.2平方米,總建築面積約49萬平方米,包括36萬平方米住宅和13萬平方米的共建配套。這一項目被命名爲北寧灣,已於今年初上市,迅速獲得市場認可。
去年6月中鐵建拍下河北區金鐘河大街北側三地塊,成交總價40.323億元,總面積約86.78萬平方米,規劃爲58.26萬平方米的住宅和28.52萬平方米的公建。項目被命名爲中鐵建·國際城,計劃在10月上市銷售。
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