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中國人民銀行決定,自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率,金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25%,此次加息引發專家熱議。
加息後房價或將穩中有降
天津臥龍廣告傳媒總經理蘇步超
此次加息與通脹形勢息息相關,5、6月份CPI的持續高企是導致央行加息的主因。加息也是對房價居高不下態勢的持續打壓。今年調控措施收緊以來,雖然樓市成交量相同比去年同期有所下降,但百姓關注度更高的房價卻一直沒有太大降幅。中央總體調控壓力巨大。此次加息後,各大房地產企業保障資金鍊的壓力會進一步增大,需要快速回籠資金以保自身安全。因而,此次加息後各大開發商可能會加快推盤速度,並加大優惠促銷力度。促銷將成爲未來一段時間內,房地產企業的主要營銷手段,房價則可能將會呈現整體穩中有降的態勢。
通脹仍是房價的重要支撐力
天津財經大學經濟學院副院長叢屹
我認爲此次加息對樓市的影響是有限的:一方面,因爲前期樓市調控和貨幣政策緊縮的疊加效果,開發貸、住房購買貸款的實際利率已經遠高於基準利率。另一方面,因爲一年期存款利率(包括公積金存款利率)仍低於CPI漲幅,處於“負利率”狀態,加上下半年通脹預期仍可能繼續保持較高的水平,預計至少在5%左右,因此,此次加息難以產生明顯的吸存效應。也就是說,通脹預期仍是房價的重要支撐力。加息雖然對房價抑制的效果有限,但對地方政府平臺債、中小企業融資和大企業貸款利率影響卻比較明顯,這在一定程度上也會影響下半年政策的選擇,可能削弱政策打壓房價的力度和效果。
加息對樓市影響有限
全國房地產經理人聯盟常務理事副祕書長陳寶存
這是央行今年以來第三次加息,也是去年以來第五次加息。本次加息對樓市的影響,我認爲微乎其微。主要原因還是:本次調控的最大難點是消費者不相信房價會跌,反而是遏制部分城市的房價漲幅的聲音越來越被消費者理解。目前業內外對於調控的認識越來越理性,一旦調控手段對市場已經不敏感,觀望者將進場是不可改變的現實。適當加大促銷力度的房企,會在下半年的銷售中,得到更大的實惠,降價促銷更適合中小房企,單一項目在售的房企纔是降價促銷的主力,而一線房企的銷售業績來自於全國市場,他們有擴張的壓力,沒有生存的壓力。
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