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受房地產市場調控等因素影響,今年上半年重慶商品房用地成交下降較爲明顯,同比下降24.72%。
中國指數研究院西南分院提供的數據顯示,今年上半年,重慶商品房用地僅成交46宗,成交面積5302.44畝,同比下降24.72%、環比大幅下降46.53%。
從價格上看,重慶商品房用地成交呈上漲趨勢,均價399.2萬元/畝,同比增長47.79%,環比增長15.61%,成交均價僅次於歷史最高點2007年下半年。
上半年,重慶主城區商品房用地成交向二環擴張趨勢明顯,許多品牌企業在二環區域拿地。北碚蔡家組團、北部新區禮嘉大竹林組團、南岸茶園-鹿角組團成爲上半年熱點區域。
業內專家分析認爲,重慶商品房用地成交回落,原因在於上半年國家進一步加強房地產市場調控,出臺了“國八條”調控措施、多次上調存款準備金率,宏觀經濟流動性趨緊,房地產企業融資受限,企業資金壓力逐步顯現,拿地熱情下降。同時,重慶啓動了房產稅試點改革,一定程度上抑制了高檔商品房消費和投資投機行爲,間接影響房地產開發企業購地。此外,重慶市大規模建設公租房等保障性住房,優先供地,用於“招拍掛”的房地產開發用地相對減少。
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