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下半年的房價是漲是跌?
中國人民大學經濟研究所等機構最新發布的《2011年中期中國宏觀經濟分析與預測報告》,給出了這樣的答案,『今年大城市商品房價格存在「去泡沫化」趨勢,並在二到三季度出現局部拐點。』
房價會如報告預測的那樣,即將出現『局部拐點』嗎?
另外兩條最新發布的消息,或許能幫助人們對下半年房價走勢作出自己的判斷:一條是關於北京二手房的,報道稱:『上半年,北京二手住宅成交均價為24100元/平方米,同比上漲22.7%,但6月二手房價開始出現小幅下跌。』另一條消息是關於全國房價的,報道稱,『中國指數研究院發布的百城價格指數報告顯示,6月份全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米,環比5月上漲0.41%。其中,75個城市價格上漲,25個城市下跌。環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有73個。』
這兩條消息中,最值得咀嚼,也最耐人尋味的是:
首先,作為一線城市『領頭羊』的北京,雖然上半年二手房價格同比仍在上漲,且漲幅不小,但這個趨勢卻在6月份突然被『小幅下跌』取代。盡管『小幅下跌』趨勢能否得到延續尚需觀察,但北京二手房價在6月份這個時點出現下跌還是表明,持續收緊的流動性,已經讓樓市資金面和投機客的心理預期發生了看似波瀾不驚、實則波濤洶湧的微妙變化。通常,二手房價下降被認為最終會帶動整個房價的下跌,並被視為房價分水嶺。現在,北京二手房價開始松動,這是否意味著北京房價下跌的序幕已經悄然拉開?
其次,從百城價格指數報告看,雖然仍有75個城市房價在頑強上漲,但也有25個城市的房價開始下跌。特別是,『環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有73個』,表明全國房價漲也漲不多、跌也跌不深的膠著和僵持,已經到了只需要『一根稻草就可以壓垮駱駝』的地步。問題是,什麼樣的『稻草』會壓垮房價這匹『駱駝』?或許人大報告中的這樣一段表述,多少能揭示答案,『目前房地產開發商資金面在持續惡化,很難支橕到市場反轉。房價適度下調換取樓市回暖是開發商的理性選擇』。的確,如果流動性收緊政策依舊,那麼,資金就是那根壓垮房地產開發商的『稻草』。
再次,無論是6月份北京二手房價的跌幅,還是全國100個城市6月份住宅平均價格的漲跌幅,總體波動幅度都不大。與此波幅相伴隨的,則是政策面的靜默與觀望。『市場』與『政策』如此相安無事充分表明,在房價不出現大幅上漲或者下跌的極端情況下,指望有關方面為了某些特定人群的利益,而采取放松或打壓房價的樓市新政,都屬一廂情願。換言之,除非出現了人們無法預料的外力作用或其他因素的影響,否則房價出現政策松動下的報復性上漲,或者政策打壓下的房價暴跌,都不大可能。
對於渴望房價下跌的人們來說,『二三季度房價出現局部拐點』的預測,無疑令人期待。不過,流動性收緊的政策是否會因為六七月份CPI見頂而改弦更張,更值得人們密切關注。如果緊縮政策變調,那麼,房價的『局部拐點』可能不是人們期待的『下拐』,而是再次扭頭向上,一路狂奔。作者:徐紹峰