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前兩天,北京市住建委委托北京市房協發布6月北京房價數據,其中稱北京6月新建商品房房價已經環比下降7%,北京進一步實現了房價穩中有降。
昨日本報報道,位於通州區的新盤珠江拉維小鎮[最新消息價格戶型點評]傳出『爆炸』性降價消息,其在周末推出10套特價房,均價只有1.6萬元,相比最高2.8萬元的均價降幅達到了43%。
房價降了!好消息一出人們奔走相告,但是我們是否反省過,我們如此關心房價,內心深處究竟埋藏著什麼?
新華社發布一條消息,位於杭州市濱江區的『錢塘帝景』樓盤,開盤之際將『開發成本及銷售價格組成』的明細公布在售樓處,引來眾多市民及媒體『圍觀』。
『錢塘帝景』銷售均價27500元/平方米,其中包括6525元/平方米的預期利潤,土地、建安、稅費和財務等成本加起來高達20975元/平方米。
『圍觀』的購房人,有的指責建築成本沒那麼高,也有的說利潤不止這些,其實他們心裡想的,不就是算算究竟還有多少降價空間嘛。
咱不說土地取得和建築的硬性費用,也不說沒有利潤是不是還有人搞開發,假如通州房價真的降到了1萬以下,會出現什麼情況?搶購!
所有的人都伺機『抄底』,沒有幾個人能『超脫』。
十年前,通州一些私人老板試探著用村子裡的土地搞一些住宅建設;新華聯[最新消息價格戶型點評]、武夷等外地企業首先帶來『南派建築』的時候,那裡的房子不過3000元,是購房人自己炒高了房價,然後痛苦地喊著『暴利啊』,最後又等著降價,一旦降價又不忘『抄底』。
這就是房地產十幾年起起伏伏的歷史發展之『動力』。
杭州的樓盤有6500元的利潤還敢公布,不知道誰的思維定式——賺少了不叫房地產。哪個行業有如此高的穩定利潤?賣菜的一塊錢一斤進貨,擺攤賣一塊五,看起來50%的利潤不少,而調控之後賣房子只有23%的賺頭。
你買多大的房子?100平方米一套開發商賺65萬純利;你們買多少房子?一個20萬平方米的微型小區開發商賺13億。
房價確實還有降價空間,那個空間產生在開發商的利潤裡,也毀滅在我們盲目的置業投資之中。
如今北京的限購政策,本地戶籍家庭可以買第二套;非本地戶籍家庭只能買一套,假使有一天沒人限制你了,結果不言而喻,您還是要去買那些住不過來的房子。這就是降價空間經常被『溢價』所替代的原因。
我們等著降房價,究竟圖什麼,照我這麼一說大家都清楚了。您曾高喊『房價高得百姓買不起』,而房價恰恰是被您不缺房子的人自己炒高的。