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國家統計局雲南調查總隊的最新調查數據顯示,經過一年多持續嚴厲的房地產宏觀調控政策的實施,目前雲南省房價增速已經顯現放緩趨勢,商品住宅成交保持低增長,住宅價格增幅得到控制,開發企業資金面持續緊縮,政策調控步入平穩期。
數據顯示,二季度雲南省房地產業企業家信心指數持續下降,爲103.7,與去年同期和一季度相比,分別下降10.3點和4.2點;房地產景氣指數爲115.2,從一季度的較爲景氣區間回落到相對景氣區間,與去年同期和一季度相比,分別下降0.4點和6.4點。
受樓市調控政策影響,雲南省房地產成交量相對低迷,各地住宅庫存化的週期正在拉長,開發商銷售壓力驟增。具體表現爲:商品房預售和銷售企業景氣指數自去年以來持續運行於不景氣區間,二季度雲南省商品房預售和銷售企業景氣指數分別爲85.6、87.1,分別較去年同期下降2.3點和上升4.3點,較上期上升14.2點、9.3點,但仍處於相對不景氣區間。商品房銷售價格增長勢頭被抑制,漲幅收窄。從商品房銷售價格景氣指數來看,二季度雲南省商品房銷售價格景氣指數爲129.3,較去年同期上升3.2點,較上期上升1.1點,運行於較爲景氣區間。
房地產企業資金緊張,開發商面臨更爲嚴峻的挑戰。二季度雲南省房地產業企業融資景氣指數爲55.5,處於較爲不景氣區間,較去年同期下降11.7點,較上期下降5.4點。二季度流動資金景氣指數也出現繼續下降,爲86.8,較上一季度下降0.5點,處於相對不景氣區間。
同時,保障房供應比例上升,土地開發成本過高,房企利潤下滑。今年雲南省城鄉將增加60萬套保障性住房建設,加之住宅用地拍賣價過高,土地開發成本加大,建設規費增加,資金壓力增大等因素導致房企利潤下滑。二季度雲南省房地產業盈利(虧損)變化景氣指數自今年一季度首度跌破臨界值後,繼續大幅回落,爲91.3,較去年同期下降15.6點,較上期下降8.4點,運行於微弱不景氣區間。
三季度,預計房地產業企業家信心指數和企業景氣指數將企穩,企業家信心指數預計爲106.1,較二季度上升2.4點,企業景氣指數預計爲115.6,上升0.4點。(張子卓)
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