|
||||
本報記者張鳳玲蘭亞紅三亞報道犀利無比的房地產新政,目標就是最終打破“越調控越漲價”的怪圈。各地政府迅速跟進的行政色彩濃郁的調控手段,給房地產這一號稱創造6萬億GDP、間接拉動上百個行業發展的龐大產業,蒙上了一層濃密陰雲。在行業前景充滿不確定因素之際,本報記者在三亞專訪了國務院參事、中國科學院可持續發展戰略研究組組長牛文元,讓其解讀房地產宏觀調控走向。
中國房地產報:你認為未來調控會出現松動嗎?
牛文元:調控是必然的,至於是否准確,需要大家提供智慧供調控時參考。過分調控市場失靈,不調控政府失靈,因此我們需要在政府和市場間找到一個平衡點,雖然這可能很困難,但需要長期堅持。過分的計劃經濟手段,以及過於采用行政命令的手段是不行的,而完全用市場化的手段也不行的。我們可以從美國不到百年間發生了兩次經濟危機這點看出。調控是50年的事情,不是一年的事情。
中國房地產報:既然你認為調控是一個長期行為,那麼你覺得國家調控的真正目的是什麼?調控到底要達到一個怎樣的效果?
牛文元:因為房子有公共品屬性,房價的上漲將使貧富差距拉大。政府的調控實際上是對開發商有好處的,調控不是不讓開發商掙錢,而是讓其慢慢掙,調控到房地產的利潤跟其他行業利潤一樣的水平,沒有暴漲、沒有投機的時候,行業纔會出現理性狀態。
中國房地產報:但目前很多開發商說他們壓力很大,很難生存,不存在暴利,你怎麼看?
牛文元:開發商肯定反對調控,制度設計也的確有很多需要完善的地方。因為一個政策的推出會觸碰不同利益集團的利益,加上每個人需求不同,各個區域區位不同,對一個政策的理解也就不同,所以制定一個完美的政策非常不容易。任志強是開發商,乾擾他的利潤,他肯定會反對,如果任志強是窮光蛋,維護他的利潤,他會反對嗎?如果房地產沒有利潤,有錢人會一窩蜂湧進這個行業?如果房地產很難生存,為什麼每年富豪榜上的排名,房產大亨佔據65%呢?
中國房地產報:那你認為下半年“限購令”不會取消了?
牛文元:很多人認為會取消,但我並不這麼認為。限購只是整體調控政策裡的一個手段,不要只把限購看作是宏觀調控。如果不限購,有錢人三套五套不斷買,買的人多了,供應不上了,房價更高,物價也就更高。同時還要考慮整體效果,就是貧富之間的差異,如果富人越來越富,沒有房子的人仍然沒有房子,這個差距就會越來越大。這從國家的整體利益上講,雖然房價拉高可能對房地產行業有利,也許對某些地方政府也有利,但對全中國的穩定,對全中國的共同富裕是有害的。至於限購,要看將來房價環比曲線走勢。如果是比較平穩和理性的,可能會逐漸放松,如果還不平穩,“限購令”將繼續。