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近期,金融市場持續收緊,銀行信貸能力減低,商業性銀行紛紛將房產首付比例進行提高;西安市個別銀行已將首套房貸首付提至60%,房地產市場購買力遭受重創。記者注意到,部分剛性需求置業羣體受到上述限制,對樓市的觀望氣氛因此再度瀰漫。
首付比例增高購買力受巨大沖擊
進入7月後,西安住宅市場銷量開始走低,成交量縮水程度較大。上週,從日度交易量來看,各單日成交量與前一週相比都有所回落,市場相對較爲冷淡。
記者在調查中發現,商業銀行首付比例的提高,對於青年剛性需求置業者的影響十分巨大。許多年輕人紛紛表示,購房壓力一下又增加了許多,較高的首付房款很難承受,只能推遲買房計劃。由於受限購令的政策影響,投資炒房客被逐出市場,剛性需求凸顯,五六月份,西安普通住宅市場中小戶型及35歲以下低年齡段置業羣體比例上升相較明顯。而從上週數據明細中可以看到,70-90平方米的室戶型成交比例呈現出明顯下降態勢;同時,青年購房者比例也有所下滑。首付比例的提高,使得市場剛性需求購買力大大受限,觀望氣氛再次充斥樓市,加上傳統淡季的影響,西安樓市在未來2個月或將再陷低迷。
預計西安房價下半年可能回落
日前召開的國務院常務會議強調,“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策,房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施”,這對當前房地產市場會產生什麼影響?
陝西某置業公司總經理認爲,這顯示出國家調控房價的決心將繼續深入下去。從今年上半年西安樓市的狀況來看,價格雖然出現了非常小的漲幅,但是房屋的成交量卻出現大幅萎縮,下半年如果更加嚴格執行調控政策,從量變到質變,西安房地產市場下半年有望出現價格回落。
上半年房價出現很小漲幅,這個數據指的是房屋成交的平均價格。由於上半年一些高端住宅放量明顯,而這些高端住宅的價格又很高,無疑對均價形成了力度較大的拉動。這說明普通住宅的價格並沒有出現上漲,可能還出現了略微下降。
某房產評論人士表示:“除過限購以外,還有一個影響房價上漲最重要的因素便是貸款利率,下半年在通脹壓力持續加大的情況下,央行可能還會繼續加息。貸款買房的成本已經非常高,對購房者會產生較大的影響。對於開發商來說,在資金收緊的壓力之下,如果政策依然不放鬆,短期內房價下降的可能性較大。”
商業地產可能現較大泡沫
有房產評論人士表示:“樓市限購政策如果繼續這樣持續下去,資金便開始尋找另外的出路,投資性購房就會大量涌向不限購的商業地產,未來商業地產將會出現更大的泡沫。”
陝西某置業公司總經理表示,由於住宅市場“限購”,不少投資者轉而投向商業地產領域,使商業地產租售價格不斷上升,如果政策放鬆,商業地產將面臨泡沫風險。“與住宅相比,商業地產具有更大的投資風險,如果投資者所購買的商業業態分佈不足,購物中心彼此孤立,便很難催生成熟的商業商圈,一旦樓市降溫,泡沫最先破裂的便是商業地產。”該經理如此表示。(記者拓玲見習記者王毛毛實習生賀妍)
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