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記者了解到,目前重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業銀行已經暫停個人房貸業務,部分商業銀行稱“已無錢可貸”。不少購房者表示,即便房貸申請已通過審批,貸款也遲遲不能到位。
部分銀行暫停首套房貸
記者了解到,多個二三線城市的部分商業銀行稱“已無錢可貸”,甚至已經暫停接收房貸業務單子。南昌市某國有大型商業銀行客戶經理張京告訴記者,目前南昌市大部分銀行的二套房個人房貸業務已經停止,部分銀行甚至對首次置業者也“拒之門外”,暫停了首套房貸業務。重慶市一家商業銀行的工作人員也表示:“我們銀行已暫時不接受房貸申請,即使是首套房客戶現在也不接單子了。”
與此同時,不少城市的商業銀行也在醞釀提高首套房貸的首付比例,太原某股份制商業銀行龔航表示:“現在買房最好做好首付四成的准備,商業銀行正在醞釀上調首付比例,只不過是時間的問題。”而且,與本地人相比,外地人申請房貸之路更為艱難。記者以准購房者身份向重慶某房地產中介人員諮詢時,對方表示,即使符合政策的外地購房者,申請個人房貸時,銀行也會要求你支付更高的首付比例,而且貸款利率也會上浮更多,有的銀行甚至會在基准利率基礎上上浮30%至40%。
與首套房相比,二套房的貸款條件就更為苛刻。記者了解到,目前太原某些商業銀行要求二套房首付比例為50%,貸款利率在基准利率基礎上上浮10%。而大連、三亞等多家商業銀行紛紛表示,目前銀行的二套房貸首付比例為60%,貸款利率在基准利率基礎上上浮10%至15%不等。
貸款難申請放款難到位
不少銀行業內人士表示,由於信貸額度緊張,銀行傾向於將貸款額度給資質優良的企業。因此,從去年下半年開始,各地商業銀行審批個人房貸業務的進度明顯放緩。重慶市一家商業銀行的工作人員坦言:“從去年底開始,我們的房貸單子一直是積壓著在辦,過去一個月就能辦下來,現在最快也需要三個月。”
重慶市的購房者楊俊向記者表示,她向重慶市某國有大型商業銀行申請的個人住房按揭貸款早在今年6月初就已經辦完了審批手續,可到目前為止,銀行款項仍未到位。“我是首付三成,在銀行貸款30多萬元,可是銀行方面表示由於額度緊張,放款還需要再等。我是在大銀行按揭還比較好,我有的朋友在小銀行按揭,審批通過都要半年,到現在還沒有拿到貸款。”
據了解,目前由於銀行放款常常難到位,不少房地產開發商希望客戶能全款購房,甚至給出了頗為誘人的優惠、打折條件。據《中國證券報》
最新消息
房價上漲過快二三線城市須限購
新華社北京7月14日電國務院總理溫家寶12日主持召開國務院常務會議,分析當前房地產市場形勢,研究部署繼續加強調控工作。
會議認為,當前房地產市場調控正處於關鍵時期,必須堅持調控方向不動搖、調控力度不放松。一要嚴格落實地方政府房地產市場調控和住房保障職責。二要完善相關政策措施,加大政府投入和貸款支持力度,確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設。三要繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策,房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。四要認真落實今年的住房用地供應計劃,確保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放。五要規范住房租賃市場,抑制租金過快上漲。
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首套房貸利率已提高
本報訊(見習記者王曉璠記者劉寧)記者昨日走訪西安市多家銀行後獲悉,本市目前尚未出現“停貸”現象。但目前多家銀行已提昇了首套房貸的利率門檻。
通過向工、農、中、建四大行及華夏、中信[簡介最新動態]、興業等多家銀行個貸部門查詢,記者得知目前西安市場購買首套住房仍可辦理按揭貸款業務。“只要相關手續齊全,現在辦理房屋按揭貸款一個月之內就能辦理下來,但利率會有一些差異。”工行西大街支行個貸部一位工作人員強調,“國家規定的基本利率為7.05%,但我們銀行會對貸款者進行風險評估,貸款利率根據銀行評估出來的風險等級而有所不同,如果是風險較低的AB等級,一般貸款利率會在7.05%的基礎上上浮20%,而風險較高的CD級客戶,上浮額度則為25%,E級則不予受理。”此外,農行、華夏等銀行工作人員對首套房貸利率標准都不願做出正面回復,但都頗有默契地強調“具體上浮數據需視樓盤開發商而定”。