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信貸資金額度緊張,而房地產市場調控政策又一緊再緊,購房者對樓市抱持觀望態度,天津市個別股份制銀行近日來已經暫停了個人房貸業務,而轉攻利潤更為豐厚的中小企業貸款或個人經營性貸款市場。
“我們已經不辦個人房貸業務了,您可以到其他銀行去問問。”近日,記者以購房者身份到一家股份制銀行網點諮詢房貸業務時,工作人員這樣回答。
在另外兩家股份制銀行,有關人士也表示,本行近來已基本不再受理個人房貸申請,只為個別有購房貸款需求的大客戶提供服務。
據記者了解,這幾家銀行近來都加強了在中小企業貸款或個人經營性貸款方面的投入。“我們現在做得比較多的是個人經營性貸款。”一家銀行的個人貸款部門有關人士向記者透露,“這類貸款業務的利率大多要在基准利率基礎上上浮30%到50%。”另兩家銀行也已設立了專為中小企業提供金融服務的部門,並設計了相關產品。存款准備金率連續上調,可用的信貸資金日趨緊張,而加大對中小企業的信貸支持又正好呼應了監管部門的要求,這些在個人房貸市場中原本就佔比不大的銀行自然也樂得將資金轉入利潤更為豐厚的經營性貸款市場。
而對於個人房貸業務,雖然目前有關利率優惠的政策並沒有變,但絕大多數銀行對於首套房貸都已不再給出利率下浮的優惠。在記者的走訪中,只發現個別銀行還可給出首套房貸利率的八五折或者九折優惠,但也是有“附加條件”的,比如要求市民在該行存款達到一定金額,並且開通銀行的短信服務。對於二套房貸,銀行則都會將房貸利率至少上浮一成。
據報道,在外地,還有部分銀行“變臉”對存量房貸客戶利率“反價”,對於一些去年就簽訂貸款合同並享受七折優惠利率的借款人,准備將其利率優惠上調至八五折。對此,有銀行人士透露,當年對存量房貸客戶給出七折利率優惠時,銀行就在有關文件中注明了保留對這項利率優惠措施進行調整的權利,因而如果將來真要對此進行調整,也不算違規。
相對於其他一些地區銀行對首套房貸利率也進行上浮或者對二手房貸款利率“加價”的做法,本市銀行大多對於首套房貸還能給出基准利率。但銀行人士也表示,貸款審核時會綜合考慮申請人職業、收入、信用狀況等多方面的情況,如果感覺申請人個人資質不夠好,也可能給出上浮利率。
新報記者王婷