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被視爲樓市調控“殺手鐗”的限購令將擴大覆蓋面。7月12日舉行的國務院常務會議明確:已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策,房價上漲過快的二、三線城市也要採取必要的限購措施。
今年以來,部分二、三線城市樓市的“逆勢躁動”增加了調控的不確定性,“限購令”的推開勢在必行。可以預計,在繼續“從嚴從緊”的調控之下,樓市將在更大範圍內遭遇“降溫”,部分地區房價過快上漲勢頭將得到進一步遏制。
部分二、三線城市樓市漲勢逼人
在“最嚴調控”持續發力之下,今年以來各地樓市風景各不相同:部分地區房價出現鬆動跡象,而一些二、三線城市的房價卻表現“生猛”。
數據顯示,今年1-5月,70個城市中新建商品住宅價格同比漲幅達到及超過5%的城市分別有44個、45個、42個、38個、33個,均爲二、三線城市;雖然數量逐月減少,但與一線城市相比依然“漲勢逼人”。1月份,漲幅最高的岳陽達到22.0%;漲幅列第五的丹東也有12.3%;至4月份,丹東以11.3%的漲幅領漲,而排名第五的吉林漲幅也有8.5%;5月份,丹東、烏魯木齊、秦皇島等地漲幅均在8%以上。
表現更突出的城市可能還在70個城市之外。比如,山西榆林、內蒙古鄂爾多斯等非限購城市已位列國內樓市投資者最活躍地區,房價五六年間上漲六七倍甚至十倍,今年以來也是漲勢逼人。
全面布控樓市繼續“深度降溫”
數據顯示,5月份中國70個大中城市中,新建商品住宅、二手住宅價格環比下降和持平的城市數量均比4月份有所增加。調控成效正在顯現,但隱患仍存。
當前房地產市場調控正處於關鍵時期。記者調查發現,與“取消限購令”等期待相呼應,不少地方調控政策執行並非無懈可擊。“部分城市房價上漲壓力仍然較大,有的城市調控力度有所放鬆。”12日的國務院常務會議指出。此次國務院會議釋放了樓市調控繼續“從嚴從緊”的明確信號,並對投資投機性需求再一次全面“布控”。
中國房地產學會副會長陳國強認爲,目前還沒有公佈二、三線城市的限購範圍,但毫無疑問,對最先限購區域的投資投機需求將會有立竿見影的抑制效果。中國指數研究院副院長陳晟等專家表示,個別房價漲幅突出的二、三線城市將會被首先限購,樓市將繼續處於“深度降溫”通道之中。
“降溫運行”仍需發揮經濟帶動力
在包括限購在內的“組合拳”持續打擊之下,今年以來房地產市場有一些動態值得關注。比如,部分熱點地區銷售大幅回落,房地產開發投資增幅放緩。統計數據顯示,今年1-5月上海市商品房銷售面積699.69萬平方米,下降19.1%;其中商品住宅銷售面積561.99萬平方米,下降21.9%;房地產投資完成760.79億元,比去年同期增長9.5%,但增幅比1-4月下降1.9個百分點。再如,一些熱點城市上半年商品住宅供地量比去年同期下降三四成。
持續“降溫運行”的樓市如何確保自身良性發展,併發揮應有的經濟帶動力?國務院常務會議強調,“要完善相關政策措施,加大政府投入和貸款支持力度,確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設”,“要認真落實今年的住房用地供應計劃,確保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放”。“尤其是保障性住房的大量建設和供應,能在很大程度上彌補由於商品房建設、銷售量下跌帶來的‘拉動力缺口’。應切實落實保障房工程的監督和問責機制,確保今年1000萬套的建設任務不打折扣、不含水分地完成。”陳晟說。據新華社電
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