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中新社珠海7月16日電題:珠海樓市的困惑
作者鄧媛雯陳彥儒
一邊是層層加碼的調控政策,一邊是屢創新高的拍地價;一邊是角力CPI的投資預期,一邊是租售比嚴重超標……2011年以來,珠海樓市陷進了一場賭局。
記者查閱珠海市統計局進度數據得知,今年1至5月,珠海全市住宅銷售額達到937195萬元人民幣,同比下降14.2%,全市住宅銷售面積81.99萬平米,同比下降12.6%,全市商品房均價在11430元/平米。
珠海樓市有什麼特點?在這場角力CPI的博弈中,勝算有多大?在劍指二三線城市的新一輪樓市限購令出臺之前,該如何去解讀珠海樓市?
澳門樓市慘淡澳人卻赴珠海搶樓
提到珠海樓市,不能不談到澳人搶購。
據相關媒體報道,澳門樓價高企,預計超過11萬澳門人會在珠海置業居住。
今年4月份,澳門政府開征印花稅、收緊樓花按揭……一系列新政造成澳門樓市成交慘淡,統計數據顯示,5月份澳門樓價44400澳門元/平方米,比上月下降12%,澳門各中介機構紛紛前往珠海等內地城市樓盤『淘寶』。
除了中介機構外,一些有強烈置業需求的澳門師奶也過關看樓。據經常往返灣仔口岸接送旅客的澳門青旅張小姐介紹,每天都能碰到一些熟面孔,『她們見面第一句話,就是向我打聽珠海有沒有合適的商鋪或房子買。』
層層加碼政策下屢創新高的地價
『新國八條』、『上調存款准備金率』、『地方調控細則與調控目標』、『加息』……2011年上半年,調控手段招招見血,但是在層層加碼的政策之下,珠海西區單價地王的價格卻被三次刷新。
珠海西區的土地基准地價一類住宅用地價格為800元/平方米,但早在兩年前,這裡的土地樓面地價就超過了2000元/平方米。
今年3月1日,金灣區三灶鎮一宗8 .8萬平方米的商住土地拍出2820元/平方米的價格,成為今年上半年的首個地王。5月17日,該價格被超越,金灣三灶鎮的一宗6000多平方米經過46次競價,最終以4300元每平方米的樓面地價成為金灣區新地[最新消息價格戶型點評]王。5月24日,斗門區白藤頭一宗1.7萬平方米的土地經過148次激烈競拍,以3980元/平方米的價格刷新了斗門區歷史上的最高價。
珠海開發商為什麼願花高價搶地?是否意味著珠海地價仍處於上漲通道?在層層調控之下,一半海水一半火焰的狀態還能持續多久?
角力CPI的投資預期與租售比嚴重超標
7月14日,記者在珠海西區某樓盤采訪到一位買房的薛先生,他認為這段時間以來,中國的CPI走勢持續走高,『這時候就要買房,只有買房纔能防通脹!』
與薛先生持相同觀點的還有暨南大學國際商學院經濟學教授、暨南大學港珠澳服務業發展研究中心副主任楊少華女士。她談起經濟問題來是一針見血:『貨幣不等於資金,你有多少資金和你有多少貨幣不同,你拿去投資就賺了,你放在銀行就死在那裡了……五年以後,你擁有的五十萬也許就會變成三十萬了!』
而一位不願透露姓名的地產專業人士介紹:『「租售比值」是國際上用來衡量一個區域房地產運行狀況的標准之一,目前珠海市主城區最高比已經達到了1:500,為國際上限的166.7%,這意味著房價偏離了合理的價值。』
租售比嚴重超標,投資不動產防通脹,合算嗎?