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中介發佈最新數據顯示,2011年上半年廣州住宅租賃交投保持供需旺盛態勢,租金穩中有升。
合富置業數據顯示,2011年上半年,廣州平均租金爲38.5元/平方米·月,同比上漲11.9%。部分需求旺盛、配套成熟的地段租金有較大幅度的上漲,如祈福新邨、江南西、車陂東圃、中山八等,上半年二手住宅的租金環比去年下半年上漲了10%-30%不等。
分析人士認爲,龐大的租賃需求以及不斷上升的生活和經營成本推動租金上調。從租賃需求上看,每年進入廣州的外來務工和中高端人才數量巨大,而且每年新增進入廣州的大學畢業生在20萬人到30萬人左右;調控政策影響到部分準買家的購買節奏,以租待售的人增多,等等,租賃需求龐大。從租賃供給來看,這幾年除了2009年新增住宅交易量達到9萬套,可以判斷租賃房源增加明顯外,2008年、2010年以及2011年新增住宅成交只有6-7萬套,且絕大多數是自住,可以判斷這幾年租賃房源增加的數量有限。租賃市場的供求矛盾估計比較大。
合富置業預計,下半年廣州住宅租金走勢依然保持穩中有升。不過,雖然近年租金上漲速度較以往加快,但漲幅仍小於售價,租金回報率呈下降的趨勢。數據顯示,2011年上半年二手住宅租金回報率爲3.1%,較2010年上半年的3.5%、2010年下半年的3.4%仍然下降。(記者孟慶利)
租金回報率2011年上半年2010年下半年
廣州全市3.1 3.4
數據來源:合富置業
2011年上半年、2010年下半年廣州二手住宅租金回報率(單位:%)
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