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備足餘錢不影響生活
提前還貸要不影響生活質量。購買商品房的目的是希望過上更好的生活,現在銀行貸款利息雖然在不斷上調,提前還貸可能在經濟上是合算的,但是,在社會保障措施還不十分完善的情況下,家裡除了要保證日常的基本生活開支外,留有一定數量的餘錢是十分必要的。這樣當家庭遭遇到意外變故時,比如家庭成員突生重病,有足夠餘錢纔能獲得及時有效的救治。
有足夠餘錢應當提前還貸。雖說目前物價在不斷上漲,對於大多數家庭來說,未來的收入增長也是可期待的。在這種情況下,我認為有條件的家庭還是應當選擇提前還貸。今年7月7日,銀行5年期以上貸款利息上漲到7.05%,未來仍存在上調的可能,在目前國內投資市場不太景氣的大背景下,個人想通過投資途徑,獲得比7.05%更高的無風險利息的情況基本是不存在的。選擇提前還貸還可以減少家庭負債的心理負擔,何樂而不為呢!
提前還貸要因時而異。選擇貸款買房,銀行還貸的規律就必須掌握。開始時,主要是還貸款利息,還本金很少;而到後期,主要還本金,還貸款利息很少。因此,如果你還貸時間已經很久,提前還貸的意義就不大了,如果還貸的期限超過貸款總期限的一半以上,沒多少必要提前還貸,經濟上不是很合算。
盡早預約莫等到年終
很多銀行要求,提前還貸需一周前進行預約排隊。另外,除了要帶好還款銀行資金銀行卡外,還需帶好最近的銀行扣款通知單憑證。如果選擇多次部分提前還貸,銀行往往要客戶前一次部分還款數額比後一次多一點。另外,如果你已經全部還貸,千萬不要忘記憑銀行的貸款結清憑證,去相關的貸款抵押擔保機構和房產管理中心,拿回多餘的擔保費用和取消抵押擔保。
不宜選擇年終最後一個月提前還貸。一般來講,在國家利息上調的情況下,銀行的貸款利息上調時間是在下一年度的第一個月。多數人提前還貸往往選擇在年終最後一個月,這時候銀行很忙,有可能你選擇提前還貸預約不到號,而轉入下一個年度。另外,提前還貸也不宜選擇在每月的20日以後,這時往往是銀行扣貸款的結算期限,你可能要多付一個月的額外利息。王小梅