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導讀:2011年,7月7日,央行又一次加息,而這已經是2011年的第三次加息,是自去年10月進入加息通道後的第五次加息。本次加息之後,房貸利率已經達到了最近10年來的最高水平。且不論這是否是2011年的最後一次加息,也不考慮各大金融機構的信貸緊縮,單單是這歷史最高點的利率值就足以讓眾多購房者“深深地受傷”。
資料圖片
2011年,7月7日,央行又一次加息,而這已經是2011年的第三次加息,是自去年10月進入加息通道後的第五次加息。本次加息之後,房貸利率已經達到了最近10年來的最高水平。且不論這是否是2011年的最後一次加息,也不考慮各大金融機構的信貸緊縮,單單是這歷史最高點的利率值就足以讓眾多購房者“深深地受傷”。
買房成本的增加,政策的限制目前阻擋購房者買房的難題中,購房成本增加是最令人頭疼的,至少作為首套房購房者可以“無視”政策限制,至少買來的房子就算是會貶值,也是遮風避雨的家。可購房者承擔房貸的能力其實始終是一個定值,所以當利率一次次提高,而薪水卻沒有水漲船高時,就會有一批又一批的購房者被冷冰冰地擋在房奴的大門之外。
利率站到了一個全新的高度,購房者身上的負擔也前所未有地加重,有業內人士預言,隨著購房熱情被一次次澆滅,接下來的市場會出現更多的促銷樓盤來刺激推遲購房的置業者們。本期《黃金樓市》我們將對房貸利率新高所帶來的各種連鎖反應加以解讀。
第三次加息政策出臺,無論是對“房奴”還是“准房奴”來說,都將迎來更大的還貸壓力。盡管央行加息並非專門針對房地產市場,但這一次次擲地有聲的加息政策,仍然令房地產市場的主體表現出了不同的心態反應。
准房奴
悲戚驚弓之鳥深度觀望
受傷指數:★★★
第三次加息後,與房貸息息相關的5年期以上基准利率突破了7%的歷史心理高位,達到了7.05%。在房地產市場本身已在走低、觀望氣氛濃厚的情況下,此次加息對樓市的影響必將更為明顯,那些具有剛性需求的購房者因此放慢了入市的步子。
從去年年底開始著手准備買房的小張恐怕對加息最有感觸。去年是他大學畢業的第三年,這個年紀正值婚戀高峰,雖然自己還沒有女朋友,但看著周圍好友同學紛紛發來喜帖,自己也有了成家的打算,決定先從買房開始。正在四處看房時,2010年12月26日央行宣布加息,不過在已經買房的同事口中一打聽,他們的房貸每月增加了幾十元錢,對於加息小張並沒有放在心上。看了一個月房子之後,他將目光瞄向嶗山區海爾路附近70平方米左右、總價90萬元以內的新房,這樣如果父母幫忙湊足首付30萬元、自己貸款60萬元,每月月供3400元。這對每月公積金1500元、月薪4500元的小張來說可以承擔。
今年春節假期回來之後,他相中的區域新盤數量已不多,而且2、3月份也沒有開盤的消息,所以他又擴大了范圍,轉向市北區60平方米左右的二手房。前前後後又看了一圈,就到了4月份,這時央行已經在兔年第二次加息了。“第一次加息在春節之後不久,我沒有注意到,而且後來纔知道,8.5折利率優惠也在那時基本取消了。”掐指一算,兩次加息加上優惠利率取消按原計劃他每月的月供逼近4000元了。“一直以為加息增加的月供不明顯,不算不知道,這月供增長得太多了!”而買房的事情就此拖了下去。前不久央行第三次加息,小張的月供相當於每月又憑空增加了近100元,相比三次加息及優惠取消之前足足增加了700元。想到這裡小張心裡微微有些不平衡:“買不逢時啊,同事朋友們買房時,有打了折的利率,也就四五個百分點吧,怎麼到了自己買房,又是加息又是優惠取消,利率直接到了7個百分點了。”小張的工資沒有見漲,還貸壓力的增加無疑讓他不得不推遲買房的計劃。“繼續租房住也沒什麼,只是不知道這個房價漲、利率也漲的日子什麼時候能到頭。”