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溫家寶總理12日主持召開國務院常務會議,分析當前房地產市場形勢,研究部署繼續加
強調控工作,並提出了五點要求。業內人士認為,此次溫總理講話並不意味著新一輪更嚴厲
調控政策的出臺,而是督促地方落實好新國八條,必須堅持調控方向不動搖、調控力度
不放松,不斷鞏固和加強調控成果。
給地方樓市調控敲警鍾
易居研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,此次國務院常務會議有兩大背景。一是房價回
歸速度偏慢,保障房建設速較慢。第二,隨著樓市明顯降溫,部分地方政府有放松調控的企
圖或事實,比如前段時間海口和大連計劃放松限購。所以,國務院重申和強調,為的是給地
方政府敲警鍾。
總體來看,此五條主要是要求各地進一步加強落實既有政策,與去年的國十條和今
年的國八條相比,措辭並不算嚴厲,其基本沒有新的具體政策。外界認為是新政策的
房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施,在1月出臺的新國八條中已有
所指代。
限購措施將繼續嚴格執行
會上提出,繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,遏制投機投資
性購房,合理引導住房需求。已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策,房價上
漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
專家表示,目前現行的差別化信貸政策已成功抑制住了投資投機需求,不足之處是對自
住需求也進行了打擊;如果要加強,應保護自住需求,尤其是首次置業需求。稅收調整的空
間不大,除非是對個人轉讓二手房恢復征收土地增值稅,以及從嚴征收個調稅即按差額的
20% ;至於房產稅,年內全國推廣的可能性基本沒有。
樓盤優惠力度或將擴大
今年以來,房地產調控政策頻發,政府對於樓市采取了更為嚴厲的措施來抑制房價的不
斷上漲,上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示,此次再度擴大限購令的實行范圍,意在兌現
對樓市嚴格調[最新消息價格戶型點評]控的許諾,從而進一步抑制對房地產市場中投機、投資行為。
下一階段開發企業將面臨更嚴峻的銷售壓力,目前已經出現促銷優惠的樓盤,優惠力度
或將進一步擴大;而仍在猶豫是否降價促銷的企業將加快調整。徐巍